서울특별시 강서구

내발산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 3,742만 (1위) 49.5% 35건
염창동 8억 7,139만 (2위) 56.8% 38건
가양동 8억 3,063만 (3위) 46.9% 37건
공항동 7억 6,675만 (4위) 61.3% 2건
내발산동 현재 7억 5,350만 (5위) 58.7% 28건
등촌동 7억 1,700만 (6위) 58.1% 34건
방화동 5억 8,660만 (7위) 58.8% 33건
화곡동 5억 6,575만 (8위) 64.6% 44건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 28건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 5,350만
최저 4억 8,000만 최고 11억 9,000만
전세가율 58.7%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 11억 9,000만
7억 5,350만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,580만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우장산태승훼미리 76.87㎡
거래취소
5억 4,000만
5층 · 2002년 준공
05.31
우장산태승훼미리 76.87㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +700만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
롯데1차 84.512㎡
신고가
8억 ▲ +7,000만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.31
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
신고가
10억 7,500만 ▲ +7,700만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
05.31
우장산태승훼미리 76.87㎡
거래취소
5억 4,000만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
131건 81%
갱신 계약 전체 162건 중
28건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 90건 (56%) 월세·반전세 72건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 4,965만
갱신
78만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
4층 · 2008년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1,000만
05.31
마곡수명산파크2단지 84.75㎡
신규
전세 6억
11층 · 2007년 준공
05.30
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
신규
전세 3억 2,500만
14층 · 2008년 준공
05.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
전세 7억 2,000만
16층 · 2005년 준공
05.30
마곡수명산파크4단지 59.76㎡
갱신
전세 1억 2,759만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
신규
보증 2,359만 / 월 21만
10층 · 2007년 준공
05.30
마곡수명산파크4단지 59.87㎡
신규
보증 4,161만 / 월 31만
12층 · 2008년 준공
05.28
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
신규
보증 2,359만 / 월 21만
10층 · 2007년 준공
05.28
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
신규
보증 2,414만 / 월 21만
5층 · 2007년 준공
05.28
마곡수명산파크1단지 39.92㎡
갱신
보증 2,359만 / 월 21만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.33 21.58 0.0326 0.0178
05.26 26.52 13.13 0.0399 0.0113
05.27 26.54 8.75 0.0478 0.0089
05.28 17.96 6.88 0.0410 0.0124
05.29 25.04 10.46 0.0366 0.0222
05.30 28.96 13.79 0.0386 0.0317
05.31 22.75 11.08 0.0503 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

내발산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,350만 · 전세 중간가 4억 5,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 5,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm