서울특별시 강서구

내발산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.5억 (1위) 53.0% 36건
가양동 8.3억 (2위) 52.3% 26건
염창동 8.2억 (3위) 61.6% 42건
내발산동 현재 7.8억 (4위) 56.5% 20건
등촌동 6.4억 (5위) 60.0% 31건
방화동 5.4억 (6위) 58.3% 29건
화곡동 4.6억 (7위) 63.3% 44건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 4.7억 최고 13.2억
전세가율 56.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 2건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 13.2억
7.8억
매매가 밴드 4.7억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
우장산힐스테이트 59.98㎡
신고가
10.9억 ▲ +4,500만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.27
우장산힐스테이트 84.98㎡
신고가
13.2억 ▲ +7,000만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.25
청솔숲속마을102동 84.62㎡
6.8억
2층 · 2007년 준공
04.22
길성그랑프리텔 75.497㎡
신고가
7억 ▲ +2,500만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.19
우장산태승훼미리 82.95㎡
5.5억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 30건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
49건 60%
갱신 계약 전체 81건 중
30건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 62건 (77%) 월세·반전세 19건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2.1억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 30건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 23%
반전세19건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
신규
전세 5.6억
7층 · 2007년 준공
04.30
천우네오젠(693) 147.46㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2006년 준공
04.30
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
전세 3억
9층 · 2005년 준공
04.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신
전세 7.2억
1층 · 2005년 준공
종전 7.5억 → ▼ -3,000만
04.29
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
전세 5억
13층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 100만
14층 · 2007년 준공
월세 ▲ +20만
04.26
마곡수명산파크7단지 49.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
10층 · 2008년 준공
04.25
보람 84.03㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 90만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
04.23
코이노니아스테이 39.41㎡
신규
보증 1.6억 / 월 85만
6층 · 2022년 준공
04.20
마곡수명산파크5단지 59.84㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 107만
4층 · 2008년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.66℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.25 5.71 0.0355 0.0122
04.25 32.00 20.08 0.0539 0.0181
04.26 54.46 23.58 0.0437 0.0273
04.27 52.08 28.25 0.0485 0.0240
04.28 40.96 21.92 0.0512 0.0268
04.29 45.33 20.58 0.0506 0.0197
04.30 64.04 33.00 0.0456 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

내발산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm