서울특별시 강서구

등촌동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 5,231만 (1위) 53.0% 36건
가양동 8억 3,461만 (2위) 52.3% 26건
염창동 8억 2,360만 (3위) 61.6% 42건
내발산동 7억 8,160만 (4위) 56.5% 20건
등촌동 현재 6억 4,271만 (5위) 60.0% 31건
방화동 5억 4,062만 (6위) 58.3% 29건
화곡동 4억 5,997만 (7위) 63.3% 44건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 31건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,271만
최저 2억 7,200만 최고 10억 3,000만
전세가율 60.0%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 23 / 6 / 2건

매매 가격

6억 4,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,200만 10억 3,000만
6억 4,271만
매매가 밴드 2억 7,200만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,655만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
주공3 58.14㎡
재건축연한
7억 2,800만 ▼ -5,200만
11층 · 1995년 준공
04.29
대림 89.975㎡
재건축연한 신고가
10억 3,000만 ▲ +5,000만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.27
마곡루나플라체 22.05㎡
2억 7,200만 ▼ -1,300만
4층 · 2021년 준공
04.27
주공10 37.67㎡
재건축연한
5억 ▲ +7,500만
12층 · 1995년 준공
04.27
주공3 58.14㎡
재건축연한
7억 8,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 70건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
85건 51%
갱신 계약 전체 168건 중
70건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 112건 (67%) 월세·반전세 56건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
39만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 70건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
심미에셈빌 82.62㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2003년 준공
04.30
주공10 58.14㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
3층 · 1995년 준공
04.30
주공3 58.14㎡
갱신
전세 3억 4,000만
7층 · 1995년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,500만
04.30
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 1994년 준공
04.29
등촌퀸즈포디엄삼익 32.37㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,300만
9층 · 2020년 준공
종전 2억 7,500만 → ▼ -1,200만

최근 반전세 계약

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04.29
주공3 58.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 1,400만 / 월 20만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -50만
04.29
주공3 58.14㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
14층 · 1995년 준공
04.29
지엠벨리 25.32㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 15만
8층 · 2019년 준공
04.29
아임2030등촌역 15.01㎡
갱신
보증 4,600만 / 월 29만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.27
주공3 58.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 30만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -2,550만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.66℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.58 5.13 0.0285 0.0180
04.25 32.17 18.04 0.0456 0.0252
04.26 50.64 20.09 0.0302 0.0370
04.27 48.75 22.79 0.0377 0.0317
04.28 40.63 19.42 0.0414 0.0313
04.29 45.54 19.46 0.0390 0.0294
04.30 61.29 32.29 0.0340 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

등촌동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,271만 · 전세 중간가 4억 2,655만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 70건 중 27건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,271만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm