서울특별시 강서구

방화동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 5,231만 (1위) 53.0% 36건
가양동 8억 3,461만 (2위) 52.3% 26건
염창동 8억 2,360만 (3위) 61.6% 42건
내발산동 7억 8,160만 (4위) 56.5% 20건
등촌동 6억 4,271만 (5위) 60.0% 31건
방화동 현재 5억 4,062만 (6위) 58.3% 29건
화곡동 4억 5,997만 (7위) 63.3% 44건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,062만
최저 7,500만 최고 7억 6,200만
전세가율 58.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 7 / 1건

매매 가격

5억 4,062만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 7억 6,200만
5억 4,062만
매매가 밴드 7,500만 ~ 7억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,563만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▼ -2,250만
1층 · 1994년 준공
04.29
방화5 49.77㎡
재건축연한
5억 8,200만 ▲ +3,200만
3층 · 1994년 준공
04.27
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
재건축연한
5억 5,900만 ▼ -2,100만
10층 · 1994년 준공
04.26
방화그린 39.76㎡
재건축연한
4억 500만
9층 · 1993년 준공
04.26
장미 39.96㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -3,800만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 64건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
102건 58%
갱신 계약 전체 176건 중
64건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 115건 (65%) 월세·반전세 61건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 64건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡청구아파트 84.92㎡
갱신
전세 4억 7,000만
14층 · 1998년 준공
04.30
경동팰리스힐 12.22㎡
갱신
전세 7,600만
4층 · 2014년 준공
종전 1억 → ▼ -2,400만
04.30
홍익아파트 70.44㎡
신규
전세 3억 1,500만
4층 · 1999년 준공
04.30
마곡 한진해모로 84.93㎡
전세 4억 1,900만
2층 · 2004년 준공
04.30
치현마을동일스위트리버 59.9813㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
형제 80.02㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1982년 준공
04.30
방화5 49.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 1994년 준공
04.30
방화5 33.18㎡
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1994년 준공
04.28
방화그린 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
04.26
마곡센트레빌 59.4269㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.66℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.58 5.13 0.0285 0.0180
04.25 32.17 18.04 0.0456 0.0252
04.26 50.64 20.09 0.0302 0.0370
04.27 48.75 22.79 0.0377 0.0317
04.28 40.63 19.42 0.0414 0.0313
04.29 45.54 19.46 0.0390 0.0294
04.30 61.29 32.29 0.0340 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

방화동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,062만 · 전세 중간가 3억 6,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 64건 중 16건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,062만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm