서울특별시 강서구

방화동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 5,143만 (1위) 56.2% 29건
가양동 8억 4,645만 (2위) 50.7% 43건
내발산동 8억 1,438만 (3위) 55.8% 26건
공항동 7억 9,500만 (4위) - 1건
염창동 7억 6,206만 (5위) 61.7% 26건
등촌동 6억 8,539만 (6위) 58.2% 43건
방화동 현재 6억 1,119만 (7위) 56.1% 25건
화곡동 4억 7,491만 (8위) 69.5% 55건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,119만
최저 3억 6,000만 최고 10억 500만
전세가율 56.1%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 2건

매매 가격

6억 1,119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 10억 500만
6억 1,119만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 10억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,648만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
방화5 39.6㎡
재건축연한
4억 4,900만 ▼ -200만
13층 · 1994년 준공
03.28
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +600만
11층 · 1994년 준공
03.28
개화 133.98㎡
재건축연한 신고가
10억 500만 ▲ +1억 1,500만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
03.26
청솔 39.36㎡
재건축연한
4억
11층 · 1994년 준공
03.25
마곡드림힐 59.4396㎡
4억 6,000만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 55건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
142건 67%
갱신 계약 전체 211건 중
55건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 121건 (57%) 월세·반전세 90건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 55건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
갱신
전세 3억 8,000만
7층 · 1994년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -6,000만
03.31
청솔 39.36㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1994년 준공
03.30
방화그린 33.6㎡
신규
전세 2억
1층 · 1993년 준공
03.30
강서센트레빌3차(894-0) 84.4㎡
신규
전세 5억 2,000만
5층 · 2009년 준공
03.30
방화그린 33.6㎡
전세 2억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
삼미 58.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1982년 준공
03.30
방화그린 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1993년 준공
03.30
방화그린 33.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
03.30
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 61만
8층 · 1994년 준공
03.30
방화그린 33.18㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 47만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.13 9.46 0.0257 0.0267
03.26 10.96 4.25 0.0297 0.0211
03.27 25.58 13.21 0.0208 0.0311
03.28 24.59 11.24 0.0197 0.0324
03.29 187.71 33.50 0.0251 0.0284
03.30 86.63 19.33 0.0280 0.0282
03.31 43.63 10.75 0.0304 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

방화동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,119만 · 전세 중간가 3억 8,648만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 9건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,119만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm