서울특별시 강서구

화곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 5,143만 (1위) 56.2% 29건
가양동 8억 4,645만 (2위) 50.7% 43건
내발산동 8억 1,438만 (3위) 55.8% 26건
공항동 7억 9,500만 (4위) - 1건
염창동 7억 6,206만 (5위) 61.7% 26건
등촌동 6억 8,539만 (6위) 58.2% 43건
방화동 6억 1,119만 (7위) 56.1% 25건
화곡동 현재 4억 7,491만 (8위) 69.5% 55건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 55건
전월 대비 +77%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,491만
최저 9,500만 최고 15억
전세가율 69.5%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 27 / 18 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,491만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 15억
4억 7,491만
매매가 밴드 9,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,755만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
강서힐스테이트 59.99㎡
9억 1,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2015년 준공
03.30
희훈리치파크 84.62㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +7,600만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,600만
03.30
화곡푸르지오 84.914㎡
신고가
10억 2,500만 ▲ +9,500만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.29
강서힐스테이트 59.99㎡
9억 7,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2015년 준공
03.29
강서크라운팰리스 29.85㎡
3억 2,000만 ▲ +500만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 275건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 77건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 275건 중
184건 67%
갱신 계약 전체 275건 중
77건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 275건
전세 149건 (54%) 월세·반전세 126건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 9,815만
갱신
45만원
보증금 2억 60만

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 77건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강서동도센트리움 14.677㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,500만
8층 · 2012년 준공
종전 9,000만 → ▲ +500만
03.30
중앙화곡하이츠 56.88㎡
전세 3억
11층 · 1988년 준공
03.30
초록 59.34㎡
전세 4억
10층 · 1998년 준공
03.30
그랜드아이파크 149.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
15층 · 2010년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +6,000만
03.30
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 4,000만
10층 · 2015년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +1억 1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
보눔하우스화곡 32.57㎡
신규
보증 9,000만 / 월 36만
5층 · 2021년 준공
03.30
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 159만
8층 · 2015년 준공
03.30
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
1층 · 2008년 준공
03.30
강서동도센트리움 14.677㎡
신규
보증 9,200만 / 월 10만
5층 · 2012년 준공
03.30
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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03.29
트리움팰리스 21.7㎡
신규
월 60만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
3.66℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.76 8.24 0.0337 0.0185
03.26 6.17 2.63 0.0345 0.0157
03.27 23.67 14.33 0.0274 0.0273
03.28 20.67 10.58 0.0274 0.0258
03.29 221.29 43.21 0.0323 0.0205
03.30 95.83 23.58 0.0330 0.0240
03.31 42.00 10.13 0.0370 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 57.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

화곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,491만 · 전세 중간가 2억 6,755만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 77건 중 20건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,491만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm