서울특별시 강서구

화곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 5,231만 (1위) 53.0% 36건
가양동 8억 3,461만 (2위) 52.3% 26건
염창동 8억 2,360만 (3위) 61.6% 42건
내발산동 7억 8,160만 (4위) 56.5% 20건
등촌동 6억 4,271만 (5위) 60.0% 31건
방화동 5억 4,062만 (6위) 58.3% 29건
화곡동 현재 4억 5,997만 (7위) 63.3% 44건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 44건
전월 대비 -20%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 5,997만
최저 7,500만 최고 14억 5,000만
전세가율 63.3%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 21 / 15 / 8건

매매 가격

4억 5,997만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 14억 5,000만
4억 5,997만
매매가 밴드 7,500만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,382만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
화곡푸르지오 103.92㎡
10억 3,000만 ▼ -7,000만
3층 · 2002년 준공
04.29
강서힐스테이트 84.99㎡
12억 1,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
04.29
팔라이스타워 12.6㎡
9,200만
11층 · 2012년 준공
04.29
우장산롯데캐슬 85.0㎡
9억 9,000만
12층 · 2003년 준공
04.29
강서힐스테이트 84.99㎡
11억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 78건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
189건 71%
갱신 계약 전체 267건 중
78건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 124건 (46%) 월세·반전세 143건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
44만원
보증금 8,412만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 78건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
스위트드림아파트 49.53㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -2,000만
04.30
태창네스트힐 71.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2004년 준공
04.30
우장산에스케이뷰 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
10층 · 2006년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1억 1,000만
04.30
화곡푸르지오 103.92㎡
갱신
전세 5억 1,000만
14층 · 2002년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,000만
04.30
우장산롯데캐슬 177.86㎡
신규
전세 8억
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
강서힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
5층 · 2015년 준공
04.30
블루힐(343-56) 12.18㎡
신규
보증 8,490만 / 월 15만
9층 · 2011년 준공
04.30
화곡푸르지오 144.123㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 245만
2층 · 2002년 준공
04.29
우장산역해링턴타워 43.04㎡
신규
보증 8,320만 / 월 55만
14층 · 2021년 준공
04.29
강서타워 97.24㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.25 5.71 0.0355 0.0122
04.25 32.00 20.08 0.0539 0.0181
04.26 54.46 23.58 0.0437 0.0273
04.27 52.08 28.25 0.0485 0.0240
04.28 40.96 21.92 0.0512 0.0268
04.29 45.33 20.58 0.0506 0.0197
04.30 64.04 33.00 0.0456 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

화곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,997만 · 전세 중간가 3억 2,382만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 78건 중 14건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,997만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm