서울특별시 강서구

염창동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.5억 (1위) 53.0% 36건
가양동 8.3억 (2위) 52.3% 26건
염창동 현재 8.2억 (3위) 61.6% 42건
내발산동 7.8억 (4위) 56.5% 20건
등촌동 6.4억 (5위) 60.0% 31건
방화동 5.4억 (6위) 58.3% 29건
화곡동 4.6억 (7위) 63.3% 44건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 42건
전월 대비 +62%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 4.6억 최고 15.1억
전세가율 61.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 22 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 15.1억
8.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
태영 59.97㎡
6.4억 ▲ +3,500만
2층 · 1999년 준공
04.28
현대2 84.54㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +5,000만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.28
금호타운 59.88㎡
7.7억 ▲ +3,700만
15층 · 1999년 준공
04.26
염창1차한화꿈에그린 124.96㎡
15.1억
19층 · 2005년 준공
04.26
염창1차한화꿈에그린 124.96㎡
15.1억
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 38건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
90건 65%
갱신 계약 전체 138건 중
38건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 93건 (67%) 월세·반전세 45건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 1.2억
갱신
60만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 38건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
리버펠리스2동 146.16㎡
신규
전세 9억
6층 · 2001년 준공
04.30
벽산늘푸른 59.97㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
15층 · 1998년 준공
종전 4.3억 → ▼ -2,000만
04.29
등촌제이스카이 28.94㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2021년 준공
04.29
e편한세상염창 84.9529㎡
신규
전세 8.2억
18층 · 2019년 준공
04.29
염창3우성 84.96㎡
신규
전세 5억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
센터스퀘어등촌 39.0㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 63만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
염창1차보람더하임 84.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 160만
15층 · 2008년 준공
04.27
삼성한마음 59.94㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
04.27
롯데캐슬 84.9519㎡
보증 4.2억 / 월 76만
2층 · 2005년 준공
04.27
등촌제이스카이 45.35㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.54 5.13 0.0401 0.0124
04.25 29.17 18.71 0.0574 0.0205
04.26 55.50 22.00 0.0433 0.0315
04.27 48.17 27.04 0.0501 0.0271
04.28 38.00 21.13 0.0564 0.0293
04.29 45.00 21.50 0.0611 0.0180
04.30 57.83 32.00 0.0501 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

염창동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm