서울특별시 강서구

등촌동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,813만 (1위) 49.8% 15건
염창동 9억 2,853만 (2위) 60.8% 31건
가양동 8억 6,615만 (3위) 47.0% 24건
내발산동 7억 8,773만 (4위) 55.5% 17건
등촌동 현재 6억 7,897만 (5위) 54.3% 30건
방화동 6억 3,509만 (6위) 61.7% 33건
화곡동 5억 4,588만 (7위) 70.8% 40건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 30건
전월 대비 +88%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 7,897만
최저 2억 7,500만 최고 12억 1,000만
전세가율 54.3%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 12억 1,000만
6억 7,897만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
마곡루나플라체 22.05㎡
2억 7,500만 ▼ -500만
11층 · 2021년 준공
10.28
가양역두산위브 50.09㎡
7억 5,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2022년 준공
10.28
주공10 58.14㎡
재건축연한
7억 4,500만 ▼ -3,300만
5층 · 1995년 준공
10.28
등촌동현대2차 59.97㎡
6억 5,000만
16층 · 1997년 준공
10.27
등촌동아이파크 84.7556㎡
9억 1,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 58건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
103건 60%
갱신 계약 전체 172건 중
58건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 106건 (62%) 월세·반전세 66건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 6,850만

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 58건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 3억
8층 · 1994년 준공
10.31
주공5 58.14㎡
신규
전세 3억 6,400만
8층 · 1995년 준공
10.31
지엠벨리 25.32㎡
갱신
전세 2억 2,755만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 1,672만 → ▲ +1,083만
10.31
등촌동아이파크 134.8836㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
15층 · 2004년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +7,000만
10.30
삼성한사랑1 84.99㎡
신규
전세 5억 4,000만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대림 123.72㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
10.31
대림 123.72㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
10.30
주공3 37.67㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 74만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
10.30
주공5 37.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 1995년 준공
10.30
아임2030등촌역 15.01㎡
신규
보증 6,200만 / 월 39만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.92 16.00 0.0102 0.0331
10.26 25.75 14.13 0.0136 0.0316
10.27 29.08 15.63 0.0236 0.0234
10.28 43.42 27.50 0.0169 0.0247
10.29 14.58 6.46 0.0190 0.0256
10.30 28.21 15.38 0.0195 0.0275
10.31 36.75 21.79 0.0156 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

등촌동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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등촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,897만 · 전세 중간가 4억 5,567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 11건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 7,897만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm