서울특별시 강서구

등촌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13억 3,778만 (1위) 44.5% 17건
내발산동 8억 3,200만 (2위) 58.8% 18건
염창동 8억 450만 (3위) 64.1% 27건
가양동 7억 9,231만 (4위) 48.7% 15건
등촌동 현재 7억 7,649만 (5위) 59.1% 25건
방화동 6억 3,295만 (6위) 60.6% 16건
화곡동 6억 176만 (7위) 57.3% 37건
공항동 3억 3,500만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,649만
최저 4억 9,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 59.1%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 3건

매매 가격

7억 7,649만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 14억 5,000만
7억 7,649만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,136만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대동황토방2 114.99㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.28
제일(코오롱) 59.95㎡
6억 7,000만 ▼ -1,000만
17층 · 1999년 준공
11.28
부영 80.64㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -4,000만
3층 · 1994년 준공
11.27
천우네오젠 84.79㎡
5억 6,000만
4층 · 2007년 준공
11.25
주공10 58.14㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▲ +500만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 60건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
89건 57%
갱신 계약 전체 155건 중
60건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 99건 (64%) 월세·반전세 56건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
92만원
보증금 5,400만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 60건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대림 123.72㎡
신규
전세 7억 5,000만
20층 · 1995년 준공
11.30
등촌지와인아파트,비지니스센터 59.6202㎡
갱신
전세 5억 7,200만
8층 · 2023년 준공
종전 5억 7,500만 → ▼ -300만
11.30
주공5 37.67㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 1995년 준공
11.30
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
6층 · 1994년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
11.30
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 2억 4,150만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
진로,미주아파트 84.96㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 160만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
아임2030등촌역 15.01㎡
갱신
보증 6,200만 / 월 39만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
11.28
아임2030등촌역 15.01㎡
신규
보증 6,200만 / 월 39만
17층 · 2020년 준공
11.27
코오롱오투빌2 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
3층 · 2002년 준공
11.27
주공3 58.14㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 126만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
5.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.13 13.42 0.0120 0.0275
11.25 24.29 13.79 0.0135 0.0318
11.26 9.96 4.17 0.0236 0.0247
11.27 11.96 5.50 0.0208 0.0276
11.28 18.25 10.71 0.0205 0.0273
11.29 29.00 16.00 0.0105 0.0325
11.30 22.50 13.46 0.0062 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 28.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

등촌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,649만 · 전세 중간가 4억 5,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 29건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 7,649만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm