서울특별시 강서구

등촌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,857만 (1위) 47.7% 11건
내발산동 9억 1,857만 (2위) 55.6% 16건
가양동 8억 6,708만 (3위) 51.8% 22건
염창동 8억 5,556만 (4위) 57.6% 19건
등촌동 현재 7억 1,972만 (5위) 52.7% 21건
방화동 5억 8,504만 (6위) 61.5% 25건
화곡동 5억 5,790만 (7위) 67.0% 28건
공항동 4억 7,200만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,972만
최저 5억 최고 13억 8,000만
전세가율 52.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 1건

매매 가격

7억 1,972만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 13억 8,000만
7억 1,972만
매매가 밴드 5억 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,984만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
서광등촌마을아파트 59.67㎡
6억 5,000만 ▼ -7,500만
2층 · 1999년 준공
12.25
등촌동아이파크 134.9883㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
12.23
주공10 58.14㎡
재건축연한
7억 9,300만 ▲ +5,300만
9층 · 1995년 준공
12.21
제일(코오롱) 84.83㎡
7억 5,000만
2층 · 1999년 준공
12.20
등촌라인(조합) 59.91㎡
거래취소
5억 9,000만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 53건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
71건 54%
갱신 계약 전체 131건 중
53건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 68건 (52%) 월세·반전세 63건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 5,500만
갱신
32만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 53건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주공3 37.67㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 1995년 준공
12.30
서광등촌마을아파트 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
13층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.28
주공5 58.14㎡
전세 3억
7층 · 1995년 준공
12.28
태영 59.97㎡
신규
전세 4억
4층 · 1998년 준공
12.28
태영 59.97㎡
신규
전세 4억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
등촌7,8단지주공아파트 26.37㎡
갱신
보증 2,099만 / 월 16만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +61만
12.30
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
12.30
등촌9단지영구임대 31.32㎡
신규
보증 328만 / 월 7만
8층 · 1994년 준공
12.30
아임2030등촌역 15.17㎡
신규
보증 7,500만 / 월 33만
7층 · 2020년 준공
12.27
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신·청구권
보증 7,500만 / 월 34만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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12.02
등촌동아이파크 134.9883㎡
신규
월 40만
11층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.13 19.79 0.0107 0.0393
12.26 59.54 29.46 0.0197 0.0266
12.27 29.00 12.46 0.0219 0.0251
12.28 28.38 13.29 0.0239 0.0185
12.29 25.21 13.75 0.0144 0.0305
12.30 49.21 27.13 0.0161 0.0383
12.31 48.67 18.04 0.0229 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

등촌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,972만 · 전세 중간가 4억 1,984만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 14건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,972만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm