서울특별시 강서구

등촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9.8억 (1위) 48.3% 9건
염창동 9.1억 (2위) 55.3% 28건
내발산동 8.8억 (3위) 59.2% 20건
가양동 8.7억 (4위) 45.7% 24건
등촌동 현재 7.0억 (5위) 55.9% 18건
방화동 6.2억 (6위) 63.7% 33건
화곡동 5.0억 (7위) 60.3% 38건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 4.7억 최고 14억
전세가율 55.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 2건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 14억
7.0억
매매가 밴드 4.7억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공5 58.14㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +3,000만
4층 · 1995년 준공
01.31
대동황토방 59.78㎡
4.7억 ▼ -2.4억
17층 · 2000년 준공
01.23
부영 80.64㎡
재건축연한
8.6억 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공
01.22
주공3 58.14㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2.4억
1층 · 1995년 준공
01.21
등촌동아이파크 165.8299㎡
14억 ▼ -5,000만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 47건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
80건 58%
갱신 계약 전체 138건 중
47건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 80건 (58%) 월세·반전세 58건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 47건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
마곡루나플라체 21.79㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2021년 준공
01.31
삼성한사랑1 59.69㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 1997년 준공
01.27
대림 123.72㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 1995년 준공
01.27
마곡루나플라체 22.05㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2021년 준공
01.27
대림 123.72㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
등촌1,2단지주공아파트 41.16㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 105만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 39만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
01.31
주공3 58.14㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
등촌라인(조합) 84.78㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 1997년 준공
01.24
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
4.00℃
평균 최저기온
-4.77℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.71 17.88 0.0149 0.0308
01.26 12.04 5.67 0.0288 0.0187
01.27 44.46 14.04 0.0285 0.0139
01.28 29.58 18.21 0.0326 0.0097
01.29 29.08 18.42 0.0320 0.0110
01.30 19.29 11.00 0.0302 0.0141
01.31 30.38 20.00 0.0102 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 77.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

등촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 19건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm