서울특별시 강서구 화곡동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 4억 9,919만 기준입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 86건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 화곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4억 9,919만입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

서울특별시 강서구

화곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동	9억 7,792만 (1위)	48.3%	9건
염창동	9억 1,286만 (2위)	55.3%	28건
내발산동	8억 8,225만 (3위)	59.2%	20건
가양동	8억 6,872만 (4위)	45.7%	24건
등촌동	7억 246만 (5위)	55.9%	18건
방화동	6억 1,929만 (6위)	63.7%	33건
화곡동 현재	4억 9,919만 (7위)	60.3%	38건
오쇠동	- (8위)	-	-
외발산동	- (9위)	-	-
공항동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건

전월 대비 +36%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4억 9,919만

최저 1억 1,200만 최고 13억 9,000만

전세가율 60.3%

매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 38건

상승 4건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 21 / 15 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,919만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,200만 13억 9,000만

4억 9,919만

매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 13억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,033만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 229건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 86건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 229건 중

134건 59%

갱신 계약 전체 229건 중

86건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 229건

전세 106건 (46%) 월세·반전세 123건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

141건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

52만원

보증금 6,000만

갱신

44만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 86건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31

우장산숲아이파크 84.9771㎡

갱신·청구권

전세 5억 8,800만

6층 · 2022년 준공

종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만

01.31

우장산숲아이파크 59.9969㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,500만

4층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1억 3,500만

01.31

우장산숲아이파크 59.9983㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

3층 · 2022년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.27

임탑-A 48.79㎡

갱신

전세 2억 500만

7층 · 2009년 준공

종전 2억 3,500만 → ▼ -3,000만

01.27

우장산숲아이파크 59.9983㎡

신규

전세 6억 4,500만

9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

루체(루체by예우24-15) 15.52㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 6만

7층 · 2011년 준공

월세 ▲ +1만

01.31

라인씨티 14.91㎡

신규

보증 1,500만 / 월 56만

11층 · 2014년 준공

01.31

우현스카이빌(926-9) 19.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 57만

9층 · 2013년 준공

01.31

혜성오피아파트 23.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

9층 · 2018년 준공

01.30

경동엠파이어스테이트 14.315㎡

신규

보증 1,000만 / 월 47만

7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.20

양지샤인빌 13.76㎡

신규

월 60만

9층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.14℃

평균 최고기온

3.66℃

평균 최저기온

-3.11℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	35.75	18.75	0.0187	0.0306
01.26	14.83	5.79	0.0314	0.0183
01.27	49.38	15.79	0.0319	0.0125
01.28	33.96	20.50	0.0340	0.0099
01.29	33.29	19.96	0.0348	0.0092
01.30	22.88	11.46	0.0316	0.0146
01.31	36.17	22.58	0.0098	0.0388

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.69 / 80.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0293 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방화동	6억 1,929만	5일	가성비 1위
2위	등촌동	7억 246만	5일	저가 진입
3위	가양동	8억 6,872만	5일	진입장벽 낮음
4위	화곡동	4억 9,919만	7일
5위	마곡동	9억 7,792만	5일

종합 진단 2025년 01월

화곡동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

화곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,919만 · 전세 중간가 3억 1,033만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm

화곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 86건 중 39건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4억 9,919만

화곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

화곡동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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가스 대기질

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실거주 관점

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