서울특별시 강서구 마곡동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 48.3%입니다. 매매 중간가 9억 7,792만 기준입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.7%이며, 갱신 52건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 마곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 9억 7,792만입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시 강서구

마곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동 현재	9억 7,792만 (1위)	48.3%	9건
염창동	9억 1,286만 (2위)	55.3%	28건
내발산동	8억 8,225만 (3위)	59.2%	20건
가양동	8억 6,872만 (4위)	45.7%	24건
등촌동	7억 246만 (5위)	55.9%	18건
방화동	6억 1,929만 (6위)	63.7%	33건
화곡동	4억 9,919만 (7위)	60.3%	38건
오쇠동	- (8위)	-	-
외발산동	- (9위)	-	-
공항동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건

전월 대비 -18%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 9억 7,792만

최저 6억 최고 14억 8,400만

전세가율 48.3%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

9억 7,792만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 14억 8,400만

9억 7,792만

매매가 밴드 6억 ~ 14억 8,400만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 4,456만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 186건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 186건 중

120건 65%

갱신 계약 전체 186건 중

52건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 186건

전세 152건 (82%) 월세·반전세 34건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

69만원

보증금 2억

갱신

50만원

보증금 4억 3,500만

갱신요구권 사용률

51.9%

갱신 52건 중 27건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건

전체의 18%

반전세34건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡

신규

전세 7억 5,000만

3층 · 2017년 준공

01.31

마곡엠밸리9단지 84.97㎡

신규

전세 7억 5,000만

12층 · 2021년 준공

01.31

마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 5,000만

9층 · 2014년 준공

종전 4억 → ▲ +3억 5,000만

01.31

마곡엠밸리7단지 114.86㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,750만

2층 · 2014년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

01.31

마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡

신규

전세 7억 5,000만

15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4억 3,500만 / 월 9만

5층 · 2017년 준공

월세 ▲ +9만

01.25

마곡엠밸리9단지 59.86㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 126만

4층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

01.25

마곡엠밸리2단지 84.92㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 6억 510만 / 월 6만

12층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +1,510만 / 월세 ▲ +6만

01.25

마곡엠밸리7단지 114.91㎡

신규

보증 6억 / 월 100만

14층 · 2014년 준공

01.25

벽산 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.63℃

평균 최고기온

4.00℃

평균 최저기온

-4.77℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	33.71	17.88	0.0149	0.0308
01.26	12.04	5.67	0.0288	0.0187
01.27	44.46	14.04	0.0285	0.0139
01.28	29.58	18.21	0.0326	0.0097
01.29	29.08	18.42	0.0320	0.0110
01.30	19.29	11.00	0.0302	0.0141
01.31	30.38	20.00	0.0102	0.0340

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 77.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0171 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0306 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방화동	6억 1,929만	5일	가성비 1위
2위	등촌동	7억 246만	5일	저가 진입
3위	가양동	8억 6,872만	5일	진입장벽 낮음
4위	화곡동	4억 9,919만	7일
5위	마곡동	9억 7,792만	5일

종합 진단 2025년 01월

마곡동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

마곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 7,792만 · 전세 중간가 4억 4,456만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm

마곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 52건 중 27건(51.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 -
매매 중간가 9억 7,792만

마곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

마곡동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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