서울특별시 강서구

가양동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9.8억 (1위) 48.3% 9건
염창동 9.1억 (2위) 55.3% 28건
내발산동 8.8억 (3위) 59.2% 20건
가양동 현재 8.7억 (4위) 45.7% 24건
등촌동 7.0억 (5위) 55.9% 18건
방화동 6.2억 (6위) 63.7% 33건
화곡동 5.0억 (7위) 60.3% 38건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.7억
최저 4.9억 최고 13.5억
전세가율 45.7%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 2 / 3건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 13.5억
8.7억
매매가 밴드 4.9억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +4,000만
10층 · 1993년 준공
01.31
가양6단지 58.65㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -600만
9층 · 1992년 준공
01.31
가양6단지 58.65㎡
재건축연한
8.5억 ▲ +2,000만
9층 · 1992년 준공
01.24
동신대아 134.88㎡
재건축연한
13.5억 ▼ -7,800만
14층 · 1993년 준공
01.24
강변 39.6㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -5,900만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
102건 61%
갱신 계약 전체 167건 중
54건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 108건 (65%) 월세·반전세 59건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 54건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1992년 준공
01.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1992년 준공
01.31
한보구암마을 59.58㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
6층 · 1999년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
01.31
가양6단지 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 1992년 준공
종전 2.0억 → ▲ +7,610만
01.27
가양강나루현대 59.76㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
16층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
강변 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
01.28
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 1992년 준공
01.26
한강타운 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 1993년 준공
01.25
강변 39.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 63만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -2만
01.25
강변 39.6㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 74만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
4.00℃
평균 최저기온
-4.77℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.71 17.88 0.0149 0.0308
01.26 12.04 5.67 0.0288 0.0187
01.27 44.46 14.04 0.0285 0.0139
01.28 29.58 18.21 0.0326 0.0097
01.29 29.08 18.42 0.0320 0.0110
01.30 19.29 11.00 0.0302 0.0141
01.31 30.38 20.00 0.0102 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 77.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

가양동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 34건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm