서울특별시 강서구

염창동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 7,792만 (1위) 48.3% 9건
염창동 현재 9억 1,286만 (2위) 55.3% 28건
내발산동 8억 8,225만 (3위) 59.2% 20건
가양동 8억 6,872만 (4위) 45.7% 24건
등촌동 7억 246만 (5위) 55.9% 18건
방화동 6억 1,929만 (6위) 63.7% 33건
화곡동 4억 9,919만 (7위) 60.3% 38건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 1,286만
최저 6억 2,400만 최고 14억 1,500만
전세가율 55.3%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 1,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,400만 14억 1,500만
9억 1,286만
매매가 밴드 6억 2,400만 ~ 14억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동아 114.84㎡
10억 4,700만 ▼ -3억 1,800만
5층 · 1998년 준공
01.26
e편한세상염창 84.9529㎡
14억 1,500만 ▼ -500만
9층 · 2019년 준공
01.25
삼성한마음 59.94㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -6,500만
12층 · 1995년 준공
01.25
이너스내안에 84.78㎡
8억 3,000만
2층 · 2011년 준공
01.24
동아3 59.83㎡
8억 9,500만 ▲ +5,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 48건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
57건 53%
갱신 계약 전체 108건 중
48건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 57건 (53%) 월세·반전세 51건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
47만원
보증금 9,680만
갱신
42만원
보증금 5,100만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 48건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
성원 84.81㎡
신규
전세 4억 3,200만
2층 · 2001년 준공
01.25
극동 59.9㎡
신규
전세 3억 5,880만
9층 · 2000년 준공
01.24
현대3 59.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 1996년 준공
01.24
현대3 59.92㎡
전세 4억 5,000만
15층 · 1996년 준공
01.24
신동아 59.82㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
센터스퀘어등촌 39.0㎡
갱신
보증 8,470만 / 월 71만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
01.25
현대1 84.77㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
01.24
센터스퀘어등촌 18.24㎡
갱신
보증 4,550만 / 월 42만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
01.24
염창2차한화꿈에그린 68.17㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 147만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +7만
01.24
e편한세상염창 51.756㎡
신규
보증 1억 3,120만 / 월 49만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.25 16.33 0.0195 0.0305
01.26 11.71 7.17 0.0309 0.0177
01.27 43.74 14.00 0.0297 0.0133
01.28 26.38 19.71 0.0320 0.0101
01.29 26.38 20.58 0.0316 0.0109
01.30 18.46 13.00 0.0267 0.0181
01.31 29.92 24.04 0.0091 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 90.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

염창동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,286만 · 전세 중간가 4억 8,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 18건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 1,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm