서울특별시 강서구

내발산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 7,792만 (1위) 48.3% 9건
염창동 9억 1,286만 (2위) 55.8% 28건
내발산동 현재 8억 8,225만 (3위) 58.1% 20건
가양동 8억 6,872만 (4위) 45.7% 24건
등촌동 7억 246만 (5위) 55.9% 18건
방화동 6억 1,929만 (6위) 63.6% 33건
화곡동 4억 9,919만 (7위) 59.8% 38건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 8,225만
최저 4억 9,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 58.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 2건

매매 가격

8억 8,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 16억 5,000만
8억 8,225만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,709만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
신고가
8억 4,700만 ▲ +200만
8층 · 2008년 준공
직전최고 8억 4,500만 (2025.01)
01.25
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
거래취소
8억 4,700만
8층 · 2008년 준공
직전 8억 4,500만 (2025.01)
01.23
청솔수(711-6) 84.2㎡
7억 3,000만
4층 · 2007년 준공
01.22
우장산월드메르디앙 84.4476㎡
신고가
8억 5,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2005년 준공
직전최고 8억 4,000만 (2024.09)
01.21
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
신고가
10억 ▲ +2,500만
10층 · 2008년 준공
직전최고 9억 7,500만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

내발산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 27건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 90건
신규 계약 54건60%
갱신 계약 27건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (68%) 월세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 8,360만
갱신
87만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

29건
전체의 32%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우장산힐스테이트 101.87㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,500만
17층 · 2005년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,500만
01.31
마곡수명산파크2단지 84.82㎡
신규
전세 6억 3,000만
3층 · 2007년 준공
01.31
마곡수명산파크6단지 84.53㎡
전세 5억 2,000만
6층 · 2007년 준공
01.27
마곡수명산파크3단지 84.76㎡
전세 4억 2,000만
7층 · 2007년 준공
01.25
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신
전세 5억 9,000만
10층 · 2007년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 215만
11층 · 2005년 준공
01.31
롯데1차 84.512㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 105만
6층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +5,000만
01.25
우장산힐스테이트 126.65㎡
신규
보증 5억 / 월 133만
15층 · 2005년 준공
01.25
마곡수명산파크1단지 84.68㎡
갱신·청구권
보증 4억 3,000만 / 월 35만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.23
마곡수명산파크5단지 49.83㎡
신규
보증 3,754만 / 월 28만
4층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
4.00℃
평균 최저기온
-4.77℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.75 18.75 0.0187 0.0306
01.26 14.83 5.79 0.0314 0.0183
01.27 49.38 15.79 0.0319 0.0125
01.28 33.96 20.50 0.0340 0.0099
01.29 33.29 19.96 0.0348 0.0092
01.30 22.88 11.46 0.0316 0.0146
01.31 36.17 22.58 0.0098 0.0388
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.69 / 80.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

내발산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 8억 8,225만 · 전세 중간가 4억 9,709만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 8억 8,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm