서울특별시 강서구

내발산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 1,273만 (1위) 46.5% 18건
가양동 8억 7,265만 (2위) 50.2% 46건
염창동 8억 2,467만 (3위) 57.6% 39건
내발산동 현재 7억 6,743만 (4위) 44.2% 25건
등촌동 7억 1,944만 (5위) 59.4% 29건
공항동 6억 6,150만 (6위) 66.7% 2건
방화동 5억 6,475만 (7위) 53.9% 39건
화곡동 4억 6,463만 (8위) 64.8% 52건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,743만
최저 3억 8,000만 최고 15억 4,500만
전세가율 44.2%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 1건

매매 가격

7억 6,743만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 15억 4,500만
7억 6,743만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 15억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 411만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
제이월드에메랄드 84.32㎡
5억
9층 · 2002년 준공
02.27
우장산힐스테이트 84.98㎡
12억 6,500만 ▼ -5,500만
2층 · 2005년 준공
02.26
마곡수명산파크2단지 84.68㎡
10억 9,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2007년 준공
02.25
이너스101동 84.75㎡
5억 4,000만
6층 · 2003년 준공
02.24
우장산힐스테이트 59.98㎡
11억 3,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
51건 24%
갱신 계약 전체 211건 중
66건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 116건 (55%) 월세·반전세 95건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 4,651만
갱신
39만원
보증금 4,621만

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 66건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,700만
8층 · 2007년 준공
종전 4억 4,500만 → ▲ +2,200만
02.28
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
갱신
전세 3억 7,040만
5층 · 2008년 준공
종전 3억 5,280만 → ▲ +1,760만
02.27
우장산신일해피트리 42.66㎡
갱신
전세 2억 8,000만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
02.27
마곡수명산파크3단지 84.96㎡
전세 2억 1,814만
9층 · 2007년 준공
02.27
문국 76.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,500만
6층 · 1998년 준공
종전 3억 7,500만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
마곡수명산파크1단지 39.73㎡
보증 2,359만 / 월 21만
9층 · 2007년 준공
02.28
태일 73.47㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
7층 · 2003년 준공
02.28
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 2007년 준공
02.28
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,100만 / 월 115만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.06℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.83 18.25 0.0346 0.0152
02.23 34.38 15.17 0.0378 0.0111
02.24 34.13 14.21 0.0318 0.0198
02.25 32.08 13.08 0.0257 0.0307
02.26 69.00 30.38 0.0320 0.0262
02.27 44.08 13.88 0.0205 0.0451
02.28 55.71 30.67 0.0162 0.0593
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

내발산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 6,743만 · 전세 중간가 4억 411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 34건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 6,743만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm