서울특별시 강서구

마곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 1,273만 (1위) 46.5% 18건
가양동 8억 7,265만 (2위) 50.2% 46건
염창동 8억 2,467만 (3위) 57.6% 39건
내발산동 7억 6,743만 (4위) 44.2% 25건
등촌동 7억 1,944만 (5위) 59.4% 29건
공항동 6억 6,150만 (6위) 66.7% 2건
방화동 5억 6,475만 (7위) 53.9% 39건
화곡동 4억 6,463만 (8위) 64.8% 52건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 1,273만
최저 6억 8,000만 최고 16억 3,000만
전세가율 46.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 1,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 16억 3,000만
11억 1,273만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,424만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
마곡힐스테이트 59.99㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
마곡엠밸리5단지 84.95㎡
13억 2,500만
5층 · 2014년 준공
02.25
마곡엠밸리9단지 84.89㎡
13억 4,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2021년 준공
02.25
벽산 59.98㎡
6억 8,000만 ▼ -3,500만
15층 · 1999년 준공
02.24
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
14억 6,000만 ▲ +1억 4,000만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
105건 42%
갱신 계약 전체 253건 중
82건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 186건 (74%) 월세·반전세 67건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 310만
갱신
62만원
보증금 3억 750만

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 82건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 26%
반전세67건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
마곡엠밸리9단지 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
13층 · 2021년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
02.28
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡
신규
전세 6억 3,000만
10층 · 2017년 준공
02.28
마곡엠밸리9단지 84.85㎡
갱신
전세 6억 9,000만
8층 · 2021년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,000만
02.27
마곡엠밸리4단지 114.86㎡
전세 6억 8,000만
1층 · 2014년 준공
02.27
마곡힐스테이트 84.92㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
3층 · 2017년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만

최근 반전세 계약

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02.28
마곡엠밸리4단지 59.86㎡
보증 6,798만 / 월 44만
1층 · 2014년 준공
02.26
마곡엠밸리5단지 59.79㎡
갱신
보증 2,731만 / 월 49만
13층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -3,339만 / 월세 ▲ +10만
02.26
마곡엠밸리9단지 84.89㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
9층 · 2021년 준공
02.26
마곡엠밸리9단지 84.89㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
02.26
마곡엠밸리6단지 49.77㎡
보증 9,339만 / 월 15만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.06℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.75 15.96 0.0293 0.0197
02.23 30.25 12.83 0.0354 0.0121
02.24 30.14 13.62 0.0225 0.0283
02.25 28.92 13.38 0.0198 0.0363
02.26 64.71 26.71 0.0226 0.0365
02.27 44.21 13.38 0.0148 0.0483
02.28 51.42 26.42 0.0121 0.0558
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

마곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,273만 · 전세 중간가 4억 8,424만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 45건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 1,273만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm