서울특별시 강서구

가양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 1,273만 (1위) 46.5% 18건
가양동 현재 8억 7,265만 (2위) 50.2% 46건
염창동 8억 2,467만 (3위) 57.6% 39건
내발산동 7억 6,743만 (4위) 44.2% 25건
등촌동 7억 1,944만 (5위) 59.4% 29건
공항동 6억 6,150만 (6위) 66.7% 2건
방화동 5억 6,475만 (7위) 53.9% 39건
화곡동 4억 6,463만 (8위) 64.8% 52건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +92%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 7,265만
최저 4억 8,000만 최고 13억 3,500만
전세가율 50.2%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 34 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 7,265만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 13억 3,500만
8억 7,265만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,388만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강서한강자이 59.9382㎡
신고가
11억 4,400만 ▲ +2,400만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.28
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한
7억 500만 ▲ +4,500만
5층 · 1992년 준공
02.28
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한
7억 1,500만 ▲ +5,500만
5층 · 1992년 준공
02.27
가양우성 84.85㎡
재건축연한
7억 ▼ -2억
6층 · 1990년 준공
02.26
가양6단지 58.65㎡
재건축연한
8억 7,500만 ▲ +4,500만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
123건 53%
갱신 계약 전체 231건 중
85건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 144건 (62%) 월세·반전세 87건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 5,000만
갱신
73만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.4%
갱신 85건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
일신건영휴먼빌 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
9층 · 2004년 준공
종전 4억 5,500만 → ▲ +4,500만
02.28
가양2단지(성지) 49.56㎡
신규
전세 3억
3층 · 1992년 준공
02.28
가양2단지(성지) 49.56㎡
신규
전세 3억
3층 · 1992년 준공
02.28
일신건영휴먼빌 84.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2004년 준공
02.28
일신건영휴먼빌 84.95㎡
신규
전세 5억 8,000만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
강변 34.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 1992년 준공
02.28
강변 39.6㎡
보증 1억 9,000만 / 월 23만
10층 · 1992년 준공
02.28
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
02.27
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 1993년 준공
02.26
가양6단지 49.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.06℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.75 15.96 0.0293 0.0197
02.23 30.25 12.83 0.0354 0.0121
02.24 30.14 13.62 0.0225 0.0283
02.25 28.92 13.38 0.0198 0.0363
02.26 64.71 26.71 0.0226 0.0365
02.27 44.21 13.38 0.0148 0.0483
02.28 51.42 26.42 0.0121 0.0558
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,265만 · 전세 중간가 4억 1,388만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 53건(62.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 7,265만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm