서울특별시 강서구

화곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 1,273만 (1위) 46.5% 18건
가양동 8억 7,265만 (2위) 50.2% 46건
염창동 8억 2,467만 (3위) 57.6% 39건
내발산동 7억 6,743만 (4위) 44.2% 25건
등촌동 7억 1,944만 (5위) 59.4% 29건
공항동 6억 6,150만 (6위) 66.7% 2건
방화동 5억 6,475만 (7위) 53.9% 39건
화곡동 현재 4억 6,463만 (8위) 64.8% 52건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 52건
전월 대비 +37%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,463만
최저 7,250만 최고 15억 9,000만
전세가율 64.8%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 28 / 15 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,250만 15억 9,000만
4억 6,463만
매매가 밴드 7,250만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
10억 9,500만 ▲ +6,000만
9층 · 2008년 준공
02.28
대림e편한세상 110.26㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -5,000만
2층 · 1992년 준공
02.28
미성아파트(연립) 81.89㎡
재건축연한 신고가
5억 7,500만 ▲ +4,500만
7층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.28
남광아파트 45.72㎡
3억 1,950만 ▼ -6,050만
5층 · 2015년 준공
02.27
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
12억 5,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 106건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
121건 51%
갱신 계약 전체 236건 중
106건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 108건 (46%) 월세·반전세 128건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 8,000만
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 106건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
갱신
전세 6억 5,000만
13층 · 2008년 준공
02.28
우장산숲아이파크 59.9983㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
1층 · 2022년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
02.28
우장산숲아이파크 59.9983㎡
전세 4억 1,000만
6층 · 2022년 준공
02.28
루체비스타 29.47㎡
신규
전세 1억 9,900만
7층 · 2017년 준공
02.28
아녜스타워4 12.09㎡
갱신
전세 1억 3,125만
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우현스카이빌(926-9) 14.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
02.28
우장산역해링턴타워 43.04㎡
신규
보증 1억 400만 / 월 70만
9층 · 2021년 준공
02.28
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신
보증 5억 100만 / 월 80만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +30만
02.28
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 70만
17층 · 2008년 준공
02.28
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 200만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +150만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.83 18.25 0.0346 0.0152
02.23 34.38 15.17 0.0378 0.0111
02.24 34.13 14.21 0.0318 0.0198
02.25 32.08 13.08 0.0257 0.0307
02.26 69.00 30.38 0.0320 0.0262
02.27 44.08 13.88 0.0205 0.0451
02.28 55.71 30.67 0.0162 0.0593
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

화곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,463만 · 전세 중간가 3억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 50건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm