서울특별시 강서구

화곡동 월세 계약 내역

2025년 2월 기준 거래 총 128건 (순수월세 포함)

2025년 2월 서울 강서구 화곡동 월세 중간은 보증금 1억 1,500만원에 월 50만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 128건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역51건 전세 계약 내역108건 가게7,934곳 인구210,304명 날씨 리포트평균 -0.5℃ 초미세먼지19.56㎍/㎥

계약 요약 2025년 2월 기준

중간 보증금

1억 1,500만

전체 중간값

중간 월세

50만

월세 중간값

신규 계약

75건

전체 대비 58.6%

갱신 계약

48건

전체 대비 37.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 5건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (47건)

인하 = 15% 동결 = 62% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 4%

갱신 계약 월세 변동 구간 (35건)

인하 = 3% 동결 = 20% 5% 이내 인상 = 14% 5~10% 인상 = 23% 10% 초과 인상 = 40%

최근 6개월 추이 2025년 2월까지

9월

119

10월

114

11월

126

12월

123

1월

128

2월

1월 대비 계약 +4.1% 2월 계약 128건의 중간 보증금 1억 1,500만

면적대별 거래 분포 2025년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 67건중간 보증금 5,800만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 28건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 27건중간 보증금 2억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 3건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 3건중간 보증금 5억 2,000만

소형 52% 중소형 22% 중형 21% 중대형 2% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강서힐스테이트중간 보증금 2억중간 월세 160만원계약 18건

신규 5건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

월세

높음 1건 (비교 가능 5건 중 20%)

갱신 13건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 5건 (비교 가능 13건 중 38%)

월세

오름 11건 (비교 가능 12건 중 92%)

우장산아이파크,이편한세상중간 보증금 3억중간 월세 93만원계약 11건