	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	27억 757만 ↑+2.4%	39%	201만원	3일
매매 중간가 27억 757만 거래량 591건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9억 2,564만 거래량 1,101건 월세 평균 월세 201만원 거래량 1,096건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	용산구	25억 6,614만 ↑+3.6%	39%	279만원	5일
매매 중간가 25억 6,614만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 2,457만 거래량 317건 월세 평균 월세 279만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 -1.19℃ 한파 5일
	서초구	23억 1,082만 ↑+2.8%	44%	173만원	3일
매매 중간가 23억 1,082만 거래량 514건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 314만 거래량 696건 월세 평균 월세 173만원 거래량 708건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 -1.05℃ 한파 1일
	성동구	17억 627만 ↑+29.0%	47%	152만원	5일
매매 중간가 17억 627만 거래량 368건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 9,737만 거래량 574건 월세 평균 월세 152만원 거래량 408건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	송파구	13억 6,388만 ↓-0.3%	45%	115만원	7일
매매 중간가 13억 6,388만 거래량 708건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 9,206만 거래량 1,211건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1,002건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 0일
	마포구	12억 5,617만 ↑+0.3%	51%	130만원	6일
매매 중간가 12억 5,617만 거래량 335건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 693만 거래량 656건 월세 평균 월세 130만원 거래량 479건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 5일
	광진구	12억 2,964만 ↑+5.4%	46%	117만원	2일
매매 중간가 12억 2,964만 거래량 151건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 1,180만 거래량 256건 월세 평균 월세 117만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	영등포구	11억 4,822만 ↓-7.6%	51%	103만원	4일
매매 중간가 11억 4,822만 거래량 323건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 1,353만 거래량 602건 월세 평균 월세 103만원 거래량 419건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 5일
	양천구	11억 2,048만 ↓-6.5%	53%	84만원	6일
매매 중간가 11억 2,048만 거래량 208건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,143만 거래량 624건 월세 평균 월세 84만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	중구	11억 234만 ↑+37.9%	58%	126만원	5일
매매 중간가 11억 234만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 2,516만 거래량 163건 월세 평균 월세 126만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 5일
	동작구	10억 8,910만 ↑+0.0%	51%	101만원	5일
매매 중간가 10억 8,910만 거래량 290건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,756만 거래량 568건 월세 평균 월세 101만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.41㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 5일
	종로구	9억 4,077만 ↓-15.9%	55%	99만원	7일
매매 중간가 9억 4,077만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 1,157만 거래량 100건 월세 평균 월세 99만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 5일
	강동구	8억 9,418만 ↓-0.2%	50%	73만원	7일
매매 중간가 8억 9,418만 거래량 385건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 7,047만 거래량 1,124건 월세 평균 월세 73만원 거래량 1,425건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	서대문구	8억 5,300만 ↓-3.1%	57%	96만원	7일
매매 중간가 8억 5,300만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,877만 거래량 434건 월세 평균 월세 96만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 5일
	성북구	7억 5,226만 ↑+0.8%	61%	97만원	5일
매매 중간가 7억 5,226만 거래량 234건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,642만 거래량 531건 월세 평균 월세 97만원 거래량 335건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 6일
	강서구	7억 2,870만 ↓-0.2%	54%	69만원	7일
매매 중간가 7억 2,870만 거래량 249건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 1,142만 거래량 835건 월세 평균 월세 69만원 거래량 536건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	동대문구	7억 1,493만 ↑+1.5%	61%	91만원	3일
매매 중간가 7억 1,493만 거래량 248건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,870만 거래량 595건 월세 평균 월세 91만원 거래량 552건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	은평구	6억 6,253만 ↓-10.0%	59%	72만원	4일
매매 중간가 6억 6,253만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,103만 거래량 527건 월세 평균 월세 72만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 -2.63℃ 한파 7일
	관악구	6억 5,448만 ↑+2.6%	60%	81만원	5일
매매 중간가 6억 5,448만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 836만 거래량 356건 월세 평균 월세 81만원 거래량 301건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 -1.94℃ 한파 5일
	노원구	6억 2,077만 ↑+4.5%	55%	78만원	7일
매매 중간가 6억 2,077만 거래량 351건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 6,824만 거래량 989건 월세 평균 월세 78만원 거래량 641건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 6일
	구로구	5억 9,912만 ↓-4.7%	59%	72만원	9일
매매 중간가 5억 9,912만 거래량 215건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,828만 거래량 449건 월세 평균 월세 72만원 거래량 556건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	중랑구	5억 9,878만 ↓-10.0%	63%	70만원	2일
매매 중간가 5억 9,878만 거래량 124건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 322만 거래량 250건 월세 평균 월세 70만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 -1.58℃ 한파 5일
	금천구	5억 8,211만 ↑+4.8%	61%	77만원	5일
매매 중간가 5억 8,211만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,391만 거래량 125건 월세 평균 월세 77만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	강북구	5억 4,747만 ↑+0.7%	61%	82만원	4일
매매 중간가 5억 4,747만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 3,039만 거래량 149건 월세 평균 월세 82만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -1.97℃ 한파 6일
	도봉구	5억 1,123만 ↓-3.3%	58%	78만원	7일
매매 중간가 5억 1,123만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 680만 거래량 310건 월세 평균 월세 78만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -1.97℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12억 1,402만 (1위)	51.6%	6,340건
경기도	4억 9,625만 (2위)	64.6%	9,588건
세종특별자치시	4억 7,738만 (3위)	49.4%	357건
인천광역시	3억 4,608만 (4위)	65.9%	2,156건
부산광역시	3억 3,810만 (5위)	66.4%	2,102건
대구광역시	3억 1,610만 (6위)	66.5%	1,730건
제주특별자치도	3억 1,240만 (7위)	64.4%	176건
대전광역시	3억 542만 (8위)	70.6%	1,072건
울산광역시	2억 9,157만 (9위)	73.6%	1,206건
광주광역시	2억 8,539만 (10위)	73.5%	1,368건
전북특별자치도	1억 9,710만 (11위)	78.9%	1,633건
충청남도	1억 9,558만 (12위)	76.9%	1,785건
강원특별자치도	1억 9,503만 (13위)	77.8%	1,389건
경상남도	1억 9,456만 (14위)	76.9%	2,690건
충청북도	1억 7,939만 (15위)	79.6%	1,402건
전라남도	1억 7,534만 (16위)	77.0%	1,199건
경상북도	1억 6,246만 (17위)	78.0%	1,795건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6,340건

전월 대비 +90%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 1,367건 / 하락 1,079건

매매 중간가 12억 1,402만

최저 7,250만 최고 250억

전세가율 51.6%

매매 6,340건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 6,340건

상승 1,367건 · 하락 1,079건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +90%

소형 / 중형 / 대형 2,578 / 2,684 / 1,078건

매매 가격

12억 1,402만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,250만 250억

12억 1,402만

매매가 밴드 7,250만 ~ 250억

최고가/중간가 배수 20.6배

전세가율

51.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,149만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6,340건 기반
최근 거래 방향 상승 1367 / 하락 1079

거래 6340건 중 직전 거래와 비교 가능 2580건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9,184건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 9,184건 중 4,401건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 24,826건

신규 계약 12,226건49%

갱신 계약 9,184건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 13,542건 (55%) 월세 11,284건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13,486건

중형 ~85㎡

8,640건

대형 85㎡↑

2,700건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

85만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.9%

갱신 9,184건 중 4,401건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환368건

월세 현황

11,284건

전체의 45%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신동아 52.71㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 5,500만

7층 · 1990년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,500만

02.28

백련산힐스테이트3차 59.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 7,000만

14층 · 2011년 준공

종전 3억 3,600만 → ▲ +1억 3,400만

02.28

상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11 84.79㎡

갱신

전세 1억 8,408만

1층 · 2008년 준공

종전 1억 7,608만 → ▲ +800만

02.28

경희궁자이(2단지) 101.9914㎡

갱신·청구권

전세 12억 700만

11층 · 2017년 준공

종전 11억 5,000만 → ▲ +5,700만

02.28

백련산힐스테이트2차 59.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 6,000만

9층 · 2011년 준공

종전 4억 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

삼성빌딩 14.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

5층 · 2013년 준공

02.28

두산 59.95㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 30만

4층 · 1999년 준공

02.28

현대 84.91㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

19층 · 1998년 준공

02.28

종로동광모닝스카이 15.855㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 51만

15층 · 2013년 준공

월세 ▲ +1만

02.28

경희궁자이(3단지) 84.9443㎡

신규

보증 1억 / 월 440만

15층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.41℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.41℃

평균 최고기온

3.71℃

평균 최저기온

-5.81℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.18

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.17	17.24	0.0333	0.0146
02.23	31.95	15.53	0.0354	0.0111
02.24	31.03	15.41	0.0282	0.0209
02.25	31.38	16.47	0.0238	0.0292
02.26	65.16	32.17	0.0307	0.0247
02.27	40.86	14.35	0.0186	0.0409
02.28	51.67	31.18	0.0148	0.0512

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 64.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1억 9,456만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,539만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,157만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,534만	6일
5위	경상북도	1억 6,246만	9일

종합 진단 2025년 02월

서울특별시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 51.6%

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6%
매매 중간가 12억 1,402만 · 전세 중간가 5억 5,149만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9,184건 중 4,401건(47.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 368건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6,340건 — 전월 대비 +90%
상승 비율 56% (상승 1,367건 / 하락 1,079건)
매매 중간가 12억 1,402만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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