서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 51.7%입니다. 매매 중간가 12.1억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 9,444건 중 4,511건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 6,366건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 12.1억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	27.1억 ↑+2.4%	39%	200만원	3일
매매 중간가 27.1억 거래량 595건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9.2억 거래량 1,157건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1,147건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	용산구	25.7억 ↑+3.6%	39%	279만원	5일
매매 중간가 25.7억 거래량 147건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.1억 거래량 327건 월세 반전세 포함 평균 월세 279만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 -1.19℃ 한파 5일
	서초구	23.1억 ↑+2.8%	44%	173만원	3일
매매 중간가 23.1억 거래량 521건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.0억 거래량 726건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 777건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 -1.05℃ 한파 1일
	성동구	17.1억 ↑+29.0%	47%	152만원	5일
매매 중간가 17.1억 거래량 368건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.0억 거래량 609건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	송파구	13.6억 ↓-0.3%	45%	114만원	7일
매매 중간가 13.6억 거래량 708건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,266건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 1,054건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 0일
	마포구	12.5억 ↑+0.0%	51%	129만원	6일
매매 중간가 12.5억 거래량 346건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.1억 거래량 695건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 490건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 5일
	광진구	12.3억 ↑+5.4%	46%	117만원	2일
매매 중간가 12.3억 거래량 151건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.1억 거래량 269건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 224건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	영등포구	11.5억 ↓-7.6%	51%	103만원	4일
매매 중간가 11.5억 거래량 323건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.1억 거래량 639건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 5일
	양천구	11.2억 ↓-6.5%	53%	84만원	6일
매매 중간가 11.2억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.4억 거래량 647건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	중구	11.0억 ↑+37.9%	58%	125만원	5일
매매 중간가 11.0억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 5일
	동작구	10.9억 ↑+0.0%	51%	103만원	5일
매매 중간가 10.9억 거래량 290건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 593건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.41㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 5일
	종로구	9.4억 ↓-15.9%	55%	101만원	7일
매매 중간가 9.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 5일
	강동구	8.9억 ↓-0.2%	50%	74만원	7일
매매 중간가 8.9억 거래량 386건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.7억 거래량 1,460건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 1,543건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	서대문구	8.5억 ↓-3.1%	57%	96만원	7일
매매 중간가 8.5억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 454건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 5일
	성북구	7.5억 ↑+0.9%	61%	98만원	5일
매매 중간가 7.5억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 560건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 341건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 6일
	강서구	7.3억 ↓-0.2%	54%	69만원	7일
매매 중간가 7.3억 거래량 250건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.1억 거래량 871건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 554건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	동대문구	7.1억 ↑+1.5%	62%	91만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 248건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 638건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 569건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	은평구	6.6억 ↓-10.0%	59%	72만원	4일
매매 중간가 6.6억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 546건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 -2.63℃ 한파 7일
	관악구	6.5억 ↑+2.6%	60%	81만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 378건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 -1.94℃ 한파 5일
	노원구	6.2억 ↑+4.5%	55%	78만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 351건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 1,034건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 652건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 6일
	구로구	6.0억 ↓-4.7%	59%	72만원	9일
매매 중간가 6.0억 거래량 215건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 469건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 576건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	중랑구	6.0억 ↓-10.0%	63%	70만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 263건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 -1.58℃ 한파 5일
	금천구	5.8억 ↑+4.8%	61%	77만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	강북구	5.5억 ↑+0.7%	61%	82만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -1.97℃ 한파 6일
	도봉구	5.1억 ↓-3.3%	58%	78만원	7일
매매 중간가 5.1억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.1억 거래량 324건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -1.97℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12.1억 (1위)	51.7%	6,366건
경기도	5.0억 (2위)	64.7%	9,645건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	49.3%	355건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.1%	2,159건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.4%	2,119건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.5%	1,734건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.3%	177건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.7%	1,080건
울산광역시	2.9억 (9위)	73.7%	1,206건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.6%	1,369건
전북특별자치도	2.0억 (11위)	78.9%	1,636건
충청남도	2.0억 (12위)	76.9%	1,792건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	77.7%	1,393건
경상남도	1.9억 (14위)	76.9%	2,691건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,405건
전라남도	1.8억 (16위)	77.1%	1,200건
경상북도	1.6억 (17위)	78.1%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6,366건

전월 대비 +90%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.1억

최저 0.7억 최고 250억

전세가율 51.7%

매매 6,366건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 6,366건

상승 1,378건 · 하락 1,076건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +90%

소형 / 중형 / 대형 2,587 / 2,696 / 1,083건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 250억

12.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 250억

최고가/중간가 배수 20.6배

전세가율

51.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 6,366건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26,292건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 9,444건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 9,444건 중 4,511건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26,292건 중

12,951건 49%

갱신 계약 전체 26,292건 중

9,444건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 26,292건

전세 14,501건 (55%) 월세·반전세 11,791건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14,467건

중형 ~85㎡

9,026건

대형 85㎡↑

2,799건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

85만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.8%

갱신 9,444건 중 4,511건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환376건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11,791건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11,758건

순월세33건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

산호시티빌 41.58㎡

신규

전세 2억

9층 · 2003년 준공

02.28

(139-14) 13.92㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 2021년 준공

02.28

두산 101.67㎡

신규

전세 4.9억

9층 · 1998년 준공

02.28

금천현대 84.83㎡

신규

전세 4억

9층 · 2002년 준공

02.28

금천현대 59.82㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

13층 · 2002년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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02.28

두산 84.9㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

1층 · 1998년 준공

02.28

독산역롯데캐슬 84.9416㎡

갱신

보증 2.3억 / 월 75만

21층 · 2021년 준공

월세 ▲ +2만

02.28

종로동광모닝스카이 15.855㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 51만

15층 · 2013년 준공

월세 ▲ +1만

02.28

가산지웰에스테이트2차 14.12㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

6층 · 2018년 준공

02.28

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

갱신

보증 2.2억 / 월 52만

5층 · 2021년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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02.28

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 363만

8층 · 2006년 준공

종전 345만 → ▲ +18만

02.28

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 363만

8층 · 2006년 준공

종전 345만 → ▲ +18만

02.28

밀라텔쉐르빌 50.28㎡

갱신

월 225만

6층 · 2001년 준공

종전 215만 → ▲ +10만

02.28

DMCVILLE 49.24㎡

갱신

월 235만

6층 · 2006년 준공

종전 224만 → ▲ +11만

02.27

현대휴먼터치빌 25.92㎡

신규

월 110만

8층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.39℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.39℃

평균 최고기온

3.73℃

평균 최저기온

-5.79℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.17	17.24	0.0333	0.0146
02.23	31.95	15.53	0.0354	0.0111
02.24	31.03	15.41	0.0282	0.0209
02.25	31.38	16.47	0.0238	0.0292
02.26	65.16	32.17	0.0307	0.0247
02.27	40.86	14.35	0.0186	0.0409
02.28	51.67	31.18	0.0148	0.0512

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 64.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1.9억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	6일
5위	경상북도	1.6억	9일

종합 진단 2025년 02월

서울특별시 · 2025-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9,444건 중 4,511건(47.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 376건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6,366건 — 전월 대비 +90%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.1억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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