서울특별시 구로구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 315건 중 122건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 215건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시

구로구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.5억 ↑+5.5%	56%	109만원	4일
매매 중간가 10.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.5억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 0일
	항동	7.2억 ↓-5.2%	54%	83만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	천왕동	7.2억 ↓-11.2%	70%	18만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	고척동	6.2억 ↑+2.1%	56%	59만원	6일
매매 중간가 6.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.53㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 0일
	개봉동	5.9억 ↓-6.1%	58%	84만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.53㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	온수동	5.6억 ↓-11.4%	62%	87만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	구로동	4.8억 ↓-10.0%	61%	70만원	9일
매매 중간가 4.8억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 0일
	오류동	4.5억 ↑+15.0%	65%	76만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.53㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.53㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.1억 (1위)	39.2%	595건
용산구	25.7억 (2위)	38.7%	147건
서초구	23.1억 (3위)	43.6%	521건
성동구	17.1억 (4위)	46.9%	368건
송파구	13.6억 (5위)	45.3%	708건
마포구	12.5억 (6위)	51.3%	346건
광진구	12.3억 (7위)	46.4%	151건
영등포구	11.5억 (8위)	51.2%	323건
양천구	11.2억 (9위)	52.8%	208건
중구	11.0억 (10위)	58.2%	105건
동작구	10.9억 (11위)	50.8%	290건
종로구	9.4억 (12위)	54.7%	52건
강동구	8.9억 (13위)	49.7%	386건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	189건
성북구	7.5억 (15위)	60.6%	236건
강서구	7.3억 (16위)	54.4%	250건
동대문구	7.1억 (17위)	61.7%	248건
은평구	6.6억 (18위)	59.1%	153건
관악구	6.5억 (19위)	59.8%	141건
노원구	6.2억 (20위)	55.3%	351건
구로구 현재	6.0억 (21위)	59.1%	215건
중랑구	6.0억 (22위)	62.5%	124건
금천구	5.8억 (23위)	61.0%	59건
강북구	5.5억 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5.1억 (25위)	57.6%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 215건

전월 대비 +58%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 0.8억 최고 16.3억

전세가율 59.1%

매매 215건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 215건

상승 32건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 113 / 85 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 16.3억

6.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 215건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,045건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 315건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 315건 중 122건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,045건 중

510건 49%

갱신 계약 전체 1,045건 중

315건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,045건

전세 469건 (45%) 월세·반전세 576건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

646건

중형 ~85㎡

331건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.7억

갱신

49만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

38.7%

갱신 315건 중 122건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

576건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세575건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

라인 59.52㎡

전세 3억

10층 · 1995년 준공

02.28

현대 84.57㎡

전세 3억

4층 · 1988년 준공

02.28

미성 37.91㎡

전세 2.4억

7층 · 1987년 준공

02.28

천왕이펜하우스1단지 59.94㎡

전세 4억

10층 · 2011년 준공

02.28

라인 59.52㎡

신규

전세 3억

10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

신도림태영타운 84.87㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

6층 · 2000년 준공

02.28

럭키 59.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 89만

4층 · 1992년 준공

02.28

고척아이파크(주상복합) 64.93㎡

보증 2.3억 / 월 53만

41층 · 2022년 준공

02.28

우진체리쉬 77.65㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

9층 · 2005년 준공

02.28

신도림로제리움 16.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.17

주공1 73.68㎡

신규

월 90만

4층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.64℃

평균 최고기온

3.88℃

평균 최저기온

-4.40℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.23	17.81	0.0350	0.0126
02.23	31.47	15.79	0.0365	0.0104
02.24	31.59	16.01	0.0295	0.0195
02.25	31.06	15.68	0.0261	0.0262
02.26	64.27	32.91	0.0288	0.0247
02.27	41.57	15.15	0.0200	0.0382
02.28	54.29	32.65	0.0163	0.0500

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 55.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.5억	4일	저가 진입
3위	금천구	5.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7.1억	3일
5위	은평구	6.6억	4일

종합 진단 2025년 02월

구로구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 315건 중 122건(38.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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임차 관점

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