서울특별시

도봉구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.8억 ↑+2.1% 54% 79만원 7일
매매
중간가 5.8억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.3억
거래량 191건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일
도봉동 5.3억 ↓-6.4% 52% 80만원 7일
매매
중간가 5.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일
방학동 5.2억 ↑+13.8% 63% 87만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일
쌍문동 4.2억 ↓-16.3% 63% 68만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 현재 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 110건
전월 대비 +43%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 11.9억
전세가율 57.6%
매매 110건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 110건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 55 / 50 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.9억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성아파트1 83.85㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +3,800만
11층 · 1992년 준공
02.28
기용 44.37㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
4층 · 1988년 준공
02.28
기용 44.37㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -4,800만
4층 · 1988년 준공
02.28
북한산월드메르디앙 70.71㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,500만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,000만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 506건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 138건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 506건 중
339건 67%
갱신 계약 전체 506건 중
138건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 506건
전세 324건 (64%) 월세·반전세 182건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
280건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 138건 중 66건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

182건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세182건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
전세 3억
5층 · 1990년 준공
02.28
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 1994년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
02.28
한양2 35.1㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1988년 준공
02.28
염광 59.91㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1997년 준공
02.28
효성하이타운아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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02.28
한양2 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
하이브빌2 13.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
02.28
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
보증 2.9억 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
02.28
한양2 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1988년 준공
02.28
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
4.73℃
평균 최저기온
-7.25℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.34 17.09 0.0413 0.0085
02.23 33.67 17.23 0.0415 0.0073
02.24 30.82 15.51 0.0351 0.0163
02.25 34.34 19.27 0.0275 0.0279
02.26 69.40 34.02 0.0427 0.0170
02.27 35.84 12.23 0.0237 0.0368
02.28 51.98 32.96 0.0166 0.0503
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

도봉구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 138건 중 66건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm