서울특별시

도봉구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
도봉구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 7,770만 ↑+2.1% 55% 79만원 7일
매매
중간가 5억 7,770만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 2,640만
거래량 185건
월세
평균 월세 79만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일
도봉동 5억 3,150만 ↓-6.4% 52% 80만원 7일
매매
중간가 5억 3,150만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 9,850만
거래량 35건
월세
평균 월세 80만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일
방학동 5억 1,717만 ↑+13.8% 64% 87만원 2일
매매
중간가 5억 1,717만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 472만
거래량 36건
월세
평균 월세 87만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일
쌍문동 4억 2,316만 ↓-16.3% 63% 68만원 2일
매매
중간가 4억 2,316만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,566만
거래량 54건
월세
평균 월세 68만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 757만 (1위) 39.2% 591건
용산구 25억 6,614만 (2위) 38.7% 147건
서초구 23억 1,082만 (3위) 43.6% 514건
성동구 17억 627만 (4위) 46.9% 368건
송파구 13억 6,388만 (5위) 45.2% 708건
마포구 12억 5,617만 (6위) 51.2% 335건
광진구 12억 2,964만 (7위) 46.3% 151건
영등포구 11억 4,822만 (8위) 51.2% 323건
양천구 11억 2,048만 (9위) 52.7% 208건
중구 11억 234만 (10위) 58.2% 105건
동작구 10억 8,910만 (11위) 50.8% 290건
종로구 9억 4,077만 (12위) 54.8% 52건
강동구 8억 9,418만 (13위) 49.5% 385건
서대문구 8억 5,300만 (14위) 57.5% 189건
성북구 7억 5,226만 (15위) 60.6% 234건
강서구 7억 2,870만 (16위) 54.4% 249건
동대문구 7억 1,493만 (17위) 61.5% 248건
은평구 6억 6,253만 (18위) 59.1% 153건
관악구 6억 5,448만 (19위) 59.9% 141건
노원구 6억 2,077만 (20위) 55.4% 351건
구로구 5억 9,912만 (21위) 59.1% 215건
중랑구 5억 9,878만 (22위) 62.7% 124건
금천구 5억 8,211만 (23위) 60.8% 59건
강북구 5억 4,747만 (24위) 61.3% 90건
도봉구 현재 5억 1,123만 (25위) 57.9% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 110건
전월 대비 +43%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 9건
매매 중간가 5억 1,123만
최저 8,300만 최고 11억 9,000만
전세가율 57.9%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 15건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 55 / 50 / 5건

매매 가격

5억 1,123만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 11억 9,000만
5억 1,123만
매매가 밴드 8,300만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 680만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성아파트1 83.85㎡
재건축연한
4억 8,800만 ▲ +3,800만
11층 · 1992년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.12)
02.28
기용 44.37㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,200만
4층 · 1988년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.05)
02.28
기용 44.37㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▼ -4,800만
4층 · 1988년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.05)
02.28
북한산월드메르디앙 70.71㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2005년 준공
직전최고 5억 7,000만 (2023.05)
02.28
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1986년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 9
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 133건 중 66건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 488건
신규 계약 327건67%
갱신 계약 133건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 310건 (64%) 월세 178건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
274건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

49.6%
갱신 133건 중 66건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

178건
전체의 36%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
효성하이타운아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
4층 · 2002년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +500만
02.28
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
전세 3억
5층 · 1990년 준공
02.28
염광 59.91㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1997년 준공
02.28
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
12층 · 1994년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
02.28
백조 56.73㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한양2 35.1㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
하이브빌2 13.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
02.28
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
보증 2억 9,400만 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
02.28
한양2 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1988년 준공
02.28
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 3,500만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
4.73℃
평균 최저기온
-7.25℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.34 17.09 0.0413 0.0085
02.23 33.67 17.23 0.0415 0.0073
02.24 30.82 15.51 0.0351 0.0163
02.25 34.34 19.27 0.0275 0.0279
02.26 69.40 34.02 0.0427 0.0170
02.27 35.84 12.23 0.0237 0.0368
02.28 51.98 32.96 0.0166 0.0503
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 53.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

도봉구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 5억 1,123만 · 전세 중간가 3억 680만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 133건 중 66건(49.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 63% (상승 15건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 5억 1,123만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm