서울특별시 도봉구

쌍문동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.8억 (1위) 54.5% 47건
도봉동 5.3억 (2위) 51.9% 10건
방학동 5.2억 (3위) 62.9% 29건
쌍문동 현재 4.2억 (4위) 62.7% 24건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.9억 최고 7.4억
전세가율 62.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 7.4억
4.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
북한산월드메르디앙 70.71㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,500만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
기용 44.37㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
4층 · 1988년 준공
02.28
기용 44.37㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -4,800만
4층 · 1988년 준공
02.27
금호1 84.88㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -2,500만
5층 · 1990년 준공
02.27
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -2,000만
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
76건 77%
갱신 계약 전체 99건 중
18건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 57건 (58%) 월세·반전세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
백조 56.73㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
3층 · 1981년 준공
02.28
한양2 35.1㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1988년 준공
02.28
염광 59.91㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1997년 준공
02.27
성원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
10층 · 1989년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.26
성원 84.98㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한양2 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
한양2 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1988년 준공
02.27
한양2 59.67㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
13층 · 1988년 준공
02.26
한양2 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 51만
13층 · 1988년 준공
02.25
한양2 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
4.73℃
평균 최저기온
-7.25℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.63 12.71 0.0460 0.0057
02.23 30.83 12.29 0.0459 0.0046
02.24 27.17 10.38 0.0426 0.0094
02.25 31.50 15.61 0.0321 0.0244
02.26 67.42 30.71 0.0507 0.0118
02.27 32.42 9.13 0.0303 0.0315
02.28 47.71 29.17 0.0203 0.0481
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

쌍문동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm