서울특별시 도봉구

창동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 5억 7,770만 (1위) 54.9% 47건
도봉동 5억 3,150만 (2위) 51.9% 10건
방학동 5억 1,717만 (3위) 63.7% 29건
쌍문동 4억 2,316만 (4위) 62.6% 24건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 47건
전월 대비 +34%
상승 비율 82%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 7,770만
최저 8,300만 최고 11억 9,000만
전세가율 54.9%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

82% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 28 / 15 / 4건

매매 가격

5억 7,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 11억 9,000만
5억 7,770만
매매가 밴드 8,300만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
재건축연한
8억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1988년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.02)
02.27
월가타워 13.09㎡
8,300만 ▼ -1,500만
8층 · 2013년 준공
직전 9,800만 (2023.09)
02.26
삼성래미안 73.92㎡
거래취소 재건축연한
7억 2,500만
4층 · 1992년 준공
직전 7억 9,000만 (2024.10)
02.26
삼성래미안 73.92㎡
재건축연한
7억 2,500만 ▼ -6,500만
4층 · 1992년 준공
직전 7억 9,000만 (2024.10)
02.26
북한산아이파크5차 119.1731㎡
10억 6,500만 ▼ -1,500만
23층 · 2004년 준공
직전 10억 8,000만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 2
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 83건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 276건
신규 계약 173건63%
갱신 계약 83건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (67%) 월세 91건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 83건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

91건
전체의 33%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
북한산아이파크5차 84.4516㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
5층 · 2004년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
02.28
쌍용 59.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 1997년 준공
02.28
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
전세 3억
5층 · 1990년 준공
02.28
창동주공2단지 41.3㎡
신규
전세 2억
2층 · 1990년 준공
02.28
창동주공1단지 59.39㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 3,500만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
02.28
창동주공4단지 36.16㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
02.28
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
보증 2억 9,400만 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
02.28
하이브빌2 13.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
02.27
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
4.73℃
평균 최저기온
-7.25℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.04 21.46 0.0365 0.0113
02.23 36.50 22.17 0.0370 0.0100
02.24 34.46 20.63 0.0276 0.0231
02.25 37.17 22.92 0.0228 0.0314
02.26 71.38 37.33 0.0346 0.0222
02.27 39.25 15.33 0.0170 0.0420
02.28 56.25 36.75 0.0129 0.0524
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.11 / 53.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

창동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 82% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 5억 7,770만 · 전세 중간가 3억 2,640만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 38건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 82% (상승 9건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 7,770만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm