서울특별시 도봉구 창동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 54.5%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

서울특별시 도봉구 창동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 도봉구 창동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.7%이며, 갱신 87건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 도봉구 창동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 82%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

서울특별시 도봉구 창동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

서울특별시 도봉구

창동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창동 현재	5.8억 (1위)	54.5%	47건
도봉동	5.3억 (2위)	51.9%	10건
방학동	5.2억 (3위)	62.9%	29건
쌍문동	4.2억 (4위)	62.7%	24건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 47건

전월 대비 +34%

상승 비율 82%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.8억

최저 0.8억 최고 11.9억

전세가율 54.5%

매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 47건

상승 9건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 28 / 15 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11.9억

5.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 284건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.7% — 높은 인상 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 87건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 284건 중

177건 62%

갱신 계약 전체 284건 중

87건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 284건

전세 191건 (67%) 월세·반전세 93건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

180건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.7%

갱신 87건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

93건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세93건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.7%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

북한산아이파크5차 84.4516㎡

갱신

전세 5.0억

5층 · 2004년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,400만

02.28

창동주공2단지 41.3㎡

신규

전세 2억

2층 · 1990년 준공

02.28

창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡

신규

전세 3억

5층 · 1990년 준공

02.28

북한산아이파크5차 84.4516㎡

갱신·청구권

전세 5.0억

5층 · 2004년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,400만

02.28

쌍용 59.88㎡

신규

전세 2.8억

16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

창동주공4단지 41.3㎡

신규

보증 0.4억 / 월 40만

6층 · 1991년 준공

02.28

창동주공4단지 36.16㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

1층 · 1991년 준공

02.28

주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡

보증 2.9억 / 월 30만

2층 · 1988년 준공

02.28

하이브빌2 13.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 2013년 준공

02.27

창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.97℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.97℃

평균 최고기온

4.73℃

평균 최저기온

-7.25℃

극최고기온

15.20℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.75

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	33.04	21.46	0.0365	0.0113
02.23	36.50	22.17	0.0370	0.0100
02.24	34.46	20.63	0.0276	0.0231
02.25	37.17	22.92	0.0228	0.0314
02.26	71.38	37.33	0.0346	0.0222
02.27	39.25	15.33	0.0170	0.0420
02.28	56.25	36.75	0.0129	0.0524

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.11 / 53.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0261 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 도봉구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	쌍문동	4.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	방학동	5.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	도봉동	5.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	창동	5.8억	7일

종합 진단 2025년 02월

창동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

창동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

창동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

창동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 87건 중 38건(43.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

창동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 82% — 매도자 우위
매매 중간가 5.8억

창동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

창동

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

창동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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