서울특별시 도봉구

방학동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.8억 (1위) 54.5% 47건
도봉동 5.3억 (2위) 51.9% 10건
방학동 현재 5.2억 (3위) 62.9% 29건
쌍문동 4.2억 (4위) 62.7% 24건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2.3억 최고 8.1억
전세가율 62.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.1억
5.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,000만
1층 · 1986년 준공
02.28
한화성원아파트 84.98㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -3,000만
8층 · 1996년 준공
02.28
우성아파트1 83.85㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +3,800만
11층 · 1992년 준공
02.27
대상타운현대아파트 84.78㎡
7.7억 ▲ +1,000만
16층 · 2001년 준공
02.26
브라운스톤방학아파트 84.9㎡
신고가
7억 ▲ +4,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
52건 75%
갱신 계약 전체 69건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 38건 (55%) 월세·반전세 31건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 1994년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
02.28
효성하이타운아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +500만
02.27
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1986년 준공
02.27
성진파크뷰아파트 45.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
2층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
02.26
대상타운현대아파트 101.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
21층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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02.27
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1986년 준공
02.26
방학지음재힐스 21.51㎡
신규
보증 1.4억 / 월 20만
11층 · 2018년 준공
02.26
우성아파트1 72.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 1992년 준공
02.26
송학휴스테이 49.125㎡
신규
보증 2.3억 / 월 15만
6층 · 2016년 준공
02.25
이에스에이아파트3 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
4.73℃
평균 최저기온
-7.25℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.63 12.71 0.0460 0.0057
02.23 30.83 12.29 0.0459 0.0046
02.24 27.17 10.38 0.0426 0.0094
02.25 31.50 15.61 0.0321 0.0244
02.26 67.42 30.71 0.0507 0.0118
02.27 32.42 9.13 0.0303 0.0315
02.28 47.71 29.17 0.0203 0.0481
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

방학동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm