서울특별시 도봉구

방학동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.7억 (1위) 57.1% 75건
도봉동 4.9억 (2위) 67.8% 17건
방학동 현재 4.5억 (3위) 65.8% 42건
쌍문동 4.5억 (4위) 66.7% 35건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 +45%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 2.4억 최고 9.8억
전세가율 65.8%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.8억
4.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +4,500만
9층 · 1986년 준공
03.31
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +500만
12층 · 1986년 준공
03.29
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +3,500만
10층 · 1986년 준공
03.28
대상타운현대아파트 133.97㎡
9.8억 ▼ -1.6억
2층 · 2001년 준공
03.28
대상타운현대아파트 84.78㎡
7.7억 ▼ -300만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
64건 64%
갱신 계약 전체 100건 중
28건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 65건 (65%) 월세·반전세 35건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 28건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성아파트2 84.98㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1993년 준공
03.31
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
7층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
03.31
신동아아파트1 43.35㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1986년 준공
03.29
대상타운현대아파트 101.4㎡
신규
전세 6억
18층 · 2001년 준공
03.29
신동아아파트1 53.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
10층 · 1986년 준공
종전 1.8억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.29
신동아아파트1 84.87㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +31만
03.28
신동아아파트1 70.62㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 73만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
03.27
벽산아파트1 72.01㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
1층 · 1991년 준공
03.27
방학동삼성래미안2 84.937㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
4층 · 2002년 준공
03.27
신동아아파트1 70.62㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 4만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.54℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.96 62.43 0.0656 0.0182
03.26 109.67 16.38 0.0436 0.0219
03.27 56.13 18.42 0.0600 0.0101
03.28 39.75 16.54 0.0464 0.0049
03.29 20.46 5.75 0.0508 0.0047
03.30 21.75 6.67 0.0528 0.0050
03.31 29.13 10.96 0.0473 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.56 / 62.43 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

방학동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm