서울특별시 도봉구 방학동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

서울특별시 도봉구 방학동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 도봉구 방학동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.3%이며, 갱신 37건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 도봉구 방학동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 55건이며 상승 비율은 70%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

서울특별시 도봉구 방학동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

서울특별시 도봉구

방학동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창동	6.0억 (1위)	51.5%	60건
도봉동	5.1억 (2위)	60.4%	13건
방학동 현재	4.8억 (3위)	65.3%	55건
쌍문동	4.0억 (4위)	67.4%	21건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 55건

전월 대비 +31%

상승 비율 70%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.8억

최저 1.0억 최고 10.3억

전세가율 65.3%

매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 55건

상승 16건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 10.3억

4.8억

매매가 밴드 1.0억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 55건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

64건 60%

갱신 계약 전체 106건 중

37건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 69건 (65%) 월세·반전세 37건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 37건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

청구아파트 72.21㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

1층 · 1994년 준공

종전 2.2억 → ▲ +5,000만

04.30

신동아아파트1 43.35㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1986년 준공

04.30

송학휴스테이 49.125㎡

갱신

전세 2.1억

2층 · 2016년 준공

종전 2.2억 → ▼ -1,000만

04.30

우성아파트1 84.69㎡

갱신

전세 0.4억

1층 · 1992년 준공

종전 4억 → ▼ -3.6억

04.30

삼익세라믹아파트 42.93㎡

갱신

전세 1.9억

3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

성원아파트 59.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 83만

9층 · 1996년 준공

04.30

퍼스티안 13.6794㎡

신규

보증 0.1억 / 월 49만

5층 · 2013년 준공

04.29

신동아아파트1 62.22㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 70만

2층 · 1986년 준공

04.29

북한산청호아파트 59.97㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.1억 / 월 10만

4층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

04.28

대원그린아파트 46.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.17℃

평균 최고기온

19.75℃

평균 최저기온

6.99℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	41.71	19.08	0.0508	0.0113
04.25	49.59	19.18	0.0499	0.0047
04.26	33.17	9.79	0.0461	0.0128
04.27	28.38	6.67	0.0540	0.0097
04.28	32.21	9.83	0.0504	0.0089
04.29	32.42	17.29	0.0493	0.0134
04.30	38.96	15.96	0.0530	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 33.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0480 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 도봉구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	쌍문동	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	방학동	4.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉동	5.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	창동	6.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

방학동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

방학동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방학동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm

방학동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

방학동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 55건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 70% — 매도자 우위
매매 중간가 4.8억

방학동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

방학동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

방학동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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