서울특별시 도봉구

도봉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 260만 (1위) 51.3% 60건
도봉동 현재 5억 700만 (2위) 61.1% 13건
방학동 4억 7,845만 (3위) 65.2% 55건
쌍문동 4억 396만 (4위) 67.7% 21건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 700만
최저 2억 5,500만 최고 6억 3,700만
전세가율 61.1%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

5억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 6억 3,700만
5억 700만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 6억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,078만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▲ +2,000만
14층 · 1995년 준공
직전 5억 6,500만 (2025.04)
04.26
유원도봉 84.93㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1990년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.03)
04.24
서원 49.77㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -1억 500만
11층 · 1996년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.04)
04.21
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▼ -3,000만
2층 · 1995년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.04)
04.19
도봉파크빌2 84.354㎡
신고가
6억 3,700만 ▲ +7,400만
10층 · 2002년 준공
직전 5억 6,300만 (2024.11)
직전최고 5억 7,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

도봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 42건69%
갱신 계약 17건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (66%) 월세 21건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

21건
전체의 34%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
극동 84.83㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 1991년 준공
04.29
한신 84.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 1995년 준공
04.28
유원도봉 84.93㎡
갱신
전세 2억 8,000만
12층 · 1990년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.26
래미안도봉 84.55㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2005년 준공
04.26
극동 84.83㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
서원 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
04.29
서원 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
04.28
서원 49.77㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
04.25
삼환도봉 83.97㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
13층 · 1987년 준공
04.24
한신 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.23 21.00 0.0474 0.0158
04.25 61.17 32.00 0.0422 0.0113
04.26 38.46 13.33 0.0427 0.0170
04.27 31.50 7.92 0.0542 0.0128
04.28 34.33 11.21 0.0454 0.0138
04.29 39.00 22.96 0.0447 0.0181
04.30 45.04 21.83 0.0447 0.0248
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 38.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0441 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도봉동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 5억 700만 · 전세 중간가 2억 9,078만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm