서울특별시 도봉구

도봉동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.3억 (1위) 52.2% 52건
도봉동 현재 5.2억 (2위) 57.0% 24건
방학동 4.8억 (3위) 63.4% 34건
쌍문동 4.7억 (4위) 61.9% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +85%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 3.3억 최고 7.2억
전세가율 57.0%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.2억
5.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서원 49.77㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +500만
9층 · 1996년 준공
05.30
도봉산리베니움 84.19㎡
4.4억 ▼ -500만
3층 · 2004년 준공
05.27
양우내안애 84.92㎡
5.6억 ▼ -2,200만
5층 · 2005년 준공
05.27
한양수자인 84.99㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.25
서원 49.77㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,000만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼안리치 55.22㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2002년 준공
05.31
삼환도봉 83.97㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 1987년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
05.30
한신 84.94㎡
전세 3.2억
6층 · 1995년 준공
05.29
한신 84.94㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1995년 준공
05.29
한신 84.94㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서원 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
05.27
럭키 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
12층 · 1992년 준공
05.27
서울가든 75.33㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
2층 · 1987년 준공
05.24
동아에코빌 105.976㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
8층 · 2003년 준공
05.23
삼환도봉 73.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.88 9.71 0.0452 0.0086
05.26 36.38 19.21 0.0560 0.0170
05.27 52.54 31.79 0.0760 0.0182
05.28 54.88 33.29 0.0710 0.0166
05.29 39.00 23.00 0.0646 0.0136
05.30 37.75 21.25 0.0470 0.0181
05.31 35.29 19.42 0.0606 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도봉동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm