서울특별시 도봉구

방학동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.3억 (1위) 52.2% 52건
도봉동 5.2억 (2위) 57.0% 24건
방학동 현재 4.8억 (3위) 63.4% 34건
쌍문동 4.7억 (4위) 61.9% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 -38%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 63.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
4.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대원그린아파트 46.86㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,900만
11층 · 1987년 준공
05.30
거성학마을아파트 59.99㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1,500만
6층 · 1994년 준공
05.30
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,500만
2층 · 1986년 준공
05.28
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -4,200만
1층 · 1986년 준공
05.28
신동아아파트1 53.16㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,300만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
66건 67%
갱신 계약 전체 98건 중
31건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 65건 (66%) 월세·반전세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.6억
갱신
51만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신동아아파트1 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 1986년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.30
극동아파트 84.935㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 1993년 준공
05.30
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
7층 · 1994년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
05.30
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1986년 준공
05.30
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
신동아아파트1 84.87㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 20만
1층 · 1986년 준공
05.30
대상타운현대아파트 84.78㎡
신규
보증 0.7억 / 월 180만
13층 · 2001년 준공
05.29
우성아파트1 83.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 25만
4층 · 1992년 준공
월세 ▲ +25만
05.28
성원아파트 84.54㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 25만
12층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
05.28
대상타운현대아파트 84.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
23층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.42 - 0.0466 0.0047
05.26 31.75 - 0.0583 0.0129
05.27 46.96 - 0.0775 0.0158
05.28 46.79 - 0.0745 0.0150
05.29 28.92 - 0.0558 0.0125
05.30 27.38 - 0.0596 0.0077
05.31 33.04 - 0.0599 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방학동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm