서울특별시 도봉구

방학동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 51.3% 142건
방학동 현재 5.2억 (2위) 63.2% 53건
쌍문동 5.0억 (3위) 65.7% 56건
도봉동 4.8억 (4위) 66.1% 29건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 53건
전월 대비 +56%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2.9억 최고 12.1억
전세가율 63.2%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 13 / 37 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 12.1억
5.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
금광포란재아파트 59.611㎡
5.3억 ▼ -1,800만
4층 · 2005년 준공
06.30
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +6,100만
9층 · 1986년 준공
06.30
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2.9억
8층 · 1986년 준공
06.28
삼익세라믹아파트 42.93㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,200만
7층 · 1988년 준공
06.27
청구아파트 84.97㎡
거래취소 재건축연한
5.4억
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
79건 73%
갱신 계약 전체 108건 중
27건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 63건 (58%) 월세·반전세 45건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
거성학마을아파트 134.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
11층 · 1994년 준공
종전 3.5억 → ▲ +4,000만
06.30
신동아아파트1 84.87㎡
신규
전세 3.0억
6층 · 1986년 준공
06.30
신동아아파트2 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.27
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 1994년 준공
06.27
대상타운현대아파트 101.4㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
6층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
벽산아파트1 52.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
7층 · 1991년 준공
06.30
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2018년 준공
06.29
금광포란재아파트 59.611㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
06.28
대원그린아파트 53.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1987년 준공
06.28
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
19.33℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.13 8.67 0.0370 0.0115
06.25 9.83 2.54 0.0346 0.0073
06.26 14.04 5.39 0.0297 0.0088
06.27 23.58 13.29 0.0289 0.0123
06.28 27.50 15.67 0.0263 0.0112
06.29 15.58 7.13 0.0312 0.0052
06.30 8.00 2.21 0.0209 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

방학동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm