서울특별시 도봉구

창동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.0억 (1위) 51.3% 142건
방학동 5.2억 (2위) 63.2% 53건
쌍문동 5.0억 (3위) 65.7% 56건
도봉동 4.8억 (4위) 66.1% 29건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 142건
전월 대비 +173%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 2억 최고 12.5억
전세가율 51.3%
매매 142건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 142건
상승 41건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +173%
소형 / 중형 / 대형 81 / 41 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12.5억
6.0억
매매가 밴드 2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
북한산아이파크5차 84.4516㎡
9.0억 ▼ -4,200만
12층 · 2004년 준공
06.29
창동주공18단지 59.39㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -700만
5층 · 1988년 준공
06.29
동아 89.45㎡
재건축연한 신고가
8.6억 ▲ +3,500만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -2,000만
5층 · 1990년 준공
06.28
동아청솔 59.96㎡
7.0억 ▲ +500만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 142건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
170건 58%
갱신 계약 전체 293건 중
111건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 190건 (65%) 월세·반전세 103건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 111건 중 66건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
창동주공3단지(해등마을) 66.56㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 1990년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
06.30
창동2차현대 84.504㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2001년 준공
06.30
창동2차현대 84.504㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2001년 준공
06.30
창동주공18단지 32.34㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1988년 준공
06.30
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
8층 · 1990년 준공
종전 2억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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06.30
상아2차아파트 58.59㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 76만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만
06.30
창동주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 1990년 준공
06.30
주공17단지 36.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1989년 준공
06.30
주공17단지 41.3㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
1층 · 1989년 준공
06.29
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
19.33℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.00 14.69 0.0267 0.0169
06.25 11.46 6.23 0.0353 0.0074
06.26 23.14 15.43 0.0301 0.0148
06.27 26.25 15.96 0.0263 0.0147
06.28 32.00 22.25 0.0263 0.0140
06.29 19.67 13.38 0.0274 0.0089
06.30 12.21 6.83 0.0181 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

창동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 66건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 +173%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm