서울특별시 도봉구

쌍문동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 51.3% 142건
방학동 5.2억 (2위) 63.2% 53건
쌍문동 현재 5.0억 (3위) 65.7% 56건
도봉동 4.8억 (4위) 66.1% 29건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 56건
전월 대비 +44%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.5억 최고 7.3억
전세가율 65.7%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 20 / 36 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.3억
5.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
쌍문금용 59.94㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,100만
9층 · 1995년 준공
06.27
쌍문금용 59.94㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +500만
5층 · 1995년 준공
06.27
한양6 83.86㎡
5.5억 ▲ +5,100만
10층 · 2002년 준공
06.27
성원 71.78㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1,500만
4층 · 1989년 준공
06.27
삼익세라믹 79.98㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -1,400만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
34건 49%
갱신 계약 전체 70건 중
35건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 41건 (59%) 월세·반전세 29건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 35건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼익세라믹 58.77㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1988년 준공
06.30
현대1 70.3㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
1층 · 1990년 준공
06.27
현대1 84.66㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 1990년 준공
06.27
대웅 52.02㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1989년 준공
06.27
성원 71.78㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
11층 · 1989년 준공
종전 2.5억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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06.29
금호2 71.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
12층 · 1991년 준공
월세 ▼ -10만
06.27
한양2 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1988년 준공
06.27
삼익세라믹 58.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 70만
5층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +2,000만
06.27
현대2 85.0㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 35만
8층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
06.26
한양2 84.9㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 5만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
19.33℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.13 8.67 0.0370 0.0115
06.25 9.83 2.54 0.0346 0.0073
06.26 14.04 5.39 0.0297 0.0088
06.27 23.58 13.29 0.0289 0.0123
06.28 27.50 15.67 0.0263 0.0112
06.29 15.58 7.13 0.0312 0.0052
06.30 8.00 2.21 0.0209 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

쌍문동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm