서울특별시 도봉구

창동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.1억 (1위) 51.8% 57건
방학동 5.5억 (2위) 66.9% 32건
도봉동 5.2억 (3위) 61.5% 18건
쌍문동 4.7억 (4위) 64.1% 27건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 57건
전월 대비 -60%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 2.5억 최고 14.2억
전세가율 51.8%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 33 / 19 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 14.2억
6.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,000만
14층 · 1989년 준공
07.26
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +5,000만
12층 · 1990년 준공
07.26
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -3,200만
15층 · 1990년 준공
07.25
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -500만
7층 · 1990년 준공
07.24
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
8억 ▲ +8,000만
19층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
146건 53%
갱신 계약 전체 273건 중
111건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 178건 (65%) 월세·반전세 95건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 111건 중 58건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 1990년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
07.31
창동2차현대 95.633㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
22층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
07.31
주공17단지 36.16㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
6층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
07.31
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1991년 준공
07.31
창동2차현대 95.633㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
22층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.30
창동주공4단지 36.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1991년 준공
07.30
창동주공4단지 36.34㎡
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1991년 준공
07.30
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
07.29
창동주공4단지 41.3㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
13층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만
07.29
삼성래미안 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
24.96℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.96 19.67 0.0500 0.0119
07.26 20.79 14.83 0.0386 0.0108
07.27 14.96 10.46 0.0406 0.0075
07.28 28.83 19.50 0.0441 0.0097
07.29 31.71 21.13 0.0629 0.0100
07.30 26.75 19.21 0.0482 0.0117
07.31 25.88 18.29 0.0471 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 28.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

창동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 111건 중 58건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm