서울특별시 도봉구

창동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6억 90만 (1위) 51.3% 61건
방학동 5억 4,418만 (2위) 65.4% 29건
도봉동 5억 886만 (3위) 58.5% 16건
쌍문동 5억 480만 (4위) 60.2% 31건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 61건
전월 대비 +7%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 90만
최저 7,000만 최고 11억
전세가율 51.3%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 40 / 16 / 5건

매매 가격

6억 90만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 11억
6억 90만
매매가 밴드 7,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,906만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대우그린 59.97㎡
6억 1,000만 ▲ +1,700만
16층 · 2000년 준공
직전 5억 9,300만 (2025.03)
08.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
8억 2,400만 ▲ +1,400만
7층 · 1992년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.08)
08.30
대동 59.76㎡
신고가
4억 3,800만 ▲ +800만
19층 · 1999년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2025.08)
08.29
성원상떼빌 59.75㎡
5억 3,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2001년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.03)
08.28
성원상떼빌 84.99㎡
신고가
7억 500만 ▲ +2,000만
7층 · 2001년 준공
직전최고 6억 8,500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 85건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 228건
신규 계약 134건59%
갱신 계약 85건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (61%) 월세 88건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 85건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

88건
전체의 39%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
창동현대타운 57.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1999년 준공
08.30
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1989년 준공
08.30
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신
전세 3억 4,000만
11층 · 1988년 준공
08.30
동아그린 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
15층 · 1996년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
08.30
주공19단지(창동리버타운) 99.75㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
상아1차아파트 69.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 80만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
08.30
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 23만
12층 · 1989년 준공
08.30
창동주공3단지(해등마을) 66.56㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1990년 준공
08.30
대림e-편한세상 84.976㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2003년 준공
08.29
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.25 13.63 0.0313 0.0121
08.26 15.25 8.54 0.0410 0.0087
08.27 18.83 8.50 0.0393 0.0105
08.28 22.46 13.25 0.0418 0.0116
08.29 17.38 7.96 0.0277 0.0094
08.30 13.63 7.54 0.0266 0.0102
08.31 25.13 16.08 0.0208 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 23.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

창동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 6억 90만 · 전세 중간가 3억 3,906만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 44건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 90만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm