서울특별시 도봉구

창동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.0억 (1위) 51.1% 61건
방학동 5.4억 (2위) 65.4% 29건
도봉동 5.1억 (3위) 58.5% 15건
쌍문동 5.0억 (4위) 59.5% 31건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 61건
전월 대비 +7%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 0.7억 최고 11억
전세가율 51.1%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 11건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 40 / 16 / 5건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11억
6.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대우그린 59.97㎡
6.1억 ▲ +1,700만
16층 · 2000년 준공
08.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
8.2억 ▲ +1,400만
7층 · 1992년 준공
08.30
대동 59.76㎡
신고가
4.4억 ▲ +800만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.29
성원상떼빌 59.75㎡
5.3억 ▼ -4,000만
1층 · 2001년 준공
08.28
성원상떼빌 84.99㎡
신고가
7.1억 ▲ +2,000만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
142건 60%
갱신 계약 전체 237건 중
86건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 147건 (62%) 월세·반전세 90건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 86건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
창동현대타운 57.93㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1999년 준공
08.30
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1989년 준공
08.30
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신
전세 3.4억
11층 · 1988년 준공
08.30
동아그린 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
15층 · 1996년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
08.30
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
상아1차아파트 69.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 80만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
08.30
창동주공3단지(해등마을) 66.56㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1990년 준공
08.30
대림e-편한세상 84.976㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2003년 준공
08.30
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1.5억 / 월 23만
12층 · 1989년 준공
08.29
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.25 13.63 0.0313 0.0121
08.26 15.25 8.54 0.0410 0.0087
08.27 18.83 8.50 0.0393 0.0105
08.28 22.46 13.25 0.0418 0.0116
08.29 17.38 7.96 0.0277 0.0094
08.30 13.63 7.54 0.0266 0.0102
08.31 25.13 16.08 0.0208 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 23.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

창동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 44건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm