서울특별시 도봉구

도봉동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 51.1% 61건
방학동 5.4억 (2위) 65.4% 29건
도봉동 현재 5.1억 (3위) 58.5% 15건
쌍문동 5.0억 (4위) 59.5% 31건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 3억 최고 6.2억
전세가율 58.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.2억
5.1억
매매가 밴드 3억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
유원도봉 84.93㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -2,500만
2층 · 1990년 준공
08.23
서원 49.77㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,200만
1층 · 1996년 준공
08.23
유원도봉 84.93㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +3,000만
10층 · 1990년 준공
08.23
한신 84.94㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +4,000만
13층 · 1995년 준공
08.20
한신 84.94㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +100만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
19건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 34건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
116만원
보증금 0.5억
갱신
112만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 1995년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
08.30
한신 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
2층 · 1995년 준공
종전 3.3억 → ▲ +3,000만
08.29
삼환도봉 73.89㎡
신규
전세 3억
14층 · 1987년 준공
08.29
래미안도봉 84.55㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2005년 준공
08.29
도봉파크빌3 84.155㎡
갱신
전세 4.0억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
한신 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 113만
14층 · 1995년 준공
08.24
한신 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
16층 · 1995년 준공
08.23
한신 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 137만
4층 · 1995년 준공
08.23
서울가든 75.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 1987년 준공
08.21
한신 84.94㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 115만
17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.25 13.63 0.0313 0.0121
08.26 15.25 8.54 0.0410 0.0087
08.27 18.83 8.50 0.0393 0.0105
08.28 22.46 13.25 0.0418 0.0116
08.29 17.38 7.96 0.0277 0.0094
08.30 13.63 7.54 0.0266 0.0102
08.31 25.13 16.08 0.0208 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 23.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도봉동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm