서울특별시 도봉구

도봉동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 51.8% 57건
방학동 5.5억 (2위) 66.9% 32건
도봉동 현재 5.2억 (3위) 61.5% 18건
쌍문동 4.7억 (4위) 64.1% 27건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -38%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2억 최고 7.8억
전세가율 61.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.8억
5.2억
매매가 밴드 2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
서울가든 75.33㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -600만
9층 · 1987년 준공
07.31
서원 40.02㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +1.1억
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
서원 40.02㎡
거래취소 재건축연한
3.1억
15층 · 1996년 준공
07.27
서원 49.77㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,500만
9층 · 1996년 준공
07.27
서원 49.77㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
32건 55%
갱신 계약 전체 58건 중
25건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 37건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
래미안도봉 59.25㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2005년 준공
07.26
한신 84.94㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1995년 준공
07.25
삼환도봉 73.89㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1987년 준공
07.25
삼환도봉 73.89㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1987년 준공
07.25
한신 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
17층 · 1995년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.31
한신 77.46㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 74만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1,850만 / 월세 ▼ -26만
07.31
양우내안애 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 2005년 준공
07.31
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 65만
14층 · 1996년 준공
07.31
양우내안애 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 2005년 준공
07.27
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 73만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
24.96℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.96 19.67 0.0500 0.0119
07.26 20.79 14.83 0.0386 0.0108
07.27 14.96 10.46 0.0406 0.0075
07.28 28.83 19.50 0.0441 0.0097
07.29 31.71 21.13 0.0629 0.0100
07.30 26.75 19.21 0.0482 0.0117
07.31 25.88 18.29 0.0471 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 28.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도봉동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm