서울특별시 도봉구

방학동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 51.8% 57건
방학동 현재 5.5억 (2위) 66.9% 32건
도봉동 5.2억 (3위) 61.5% 18건
쌍문동 4.7억 (4위) 64.1% 27건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 32건
전월 대비 -40%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 1.2억 최고 10.6억
전세가율 66.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.6억
5.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
거성학마을아파트 59.99㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,500만
3층 · 1994년 준공
07.29
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +9,500만
14층 · 1994년 준공
07.29
금광포란재아파트 59.611㎡
5.4억 ▲ +1,900만
14층 · 2005년 준공
07.29
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +4,000만
11층 · 1986년 준공
07.29
신동아아파트1 84.87㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -2,500만
7층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.6% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
106건 73%
갱신 계약 전체 146건 중
35건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 108건 (74%) 월세·반전세 38건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 35건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 26%
반전세38건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9915㎡
신규
전세 8.8억
9층 · 2025년 준공
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9904㎡
신규
전세 8.8억
6층 · 2025년 준공
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9915㎡
신규
전세 8.8억
18층 · 2025년 준공
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9915㎡
신규
전세 8.8억
7층 · 2025년 준공
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9908㎡
신규
전세 8.9억
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
벽산아파트1 52.36㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
신동아아파트1 43.35㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
07.29
대상타운현대아파트 84.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 80만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +80만
07.28
방학지음재힐스 14.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 20만
7층 · 2018년 준공
07.28
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
24.96℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.58 15.46 0.0552 0.0079
07.26 18.08 10.67 0.0461 0.0068
07.27 13.17 7.63 0.0449 0.0054
07.28 26.79 15.46 0.0492 0.0059
07.29 30.67 16.42 0.0622 0.0072
07.30 22.57 14.79 0.0505 0.0090
07.31 21.88 12.50 0.0475 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.04 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

방학동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm