서울특별시 도봉구

쌍문동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 51.1% 61건
방학동 5.4억 (2위) 65.4% 29건
도봉동 5.1억 (3위) 58.5% 15건
쌍문동 현재 5.0억 (4위) 59.5% 31건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 2억 최고 8.8억
전세가율 59.5%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 3건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8.8억
5.0억
매매가 밴드 2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
e편한세상 121.313㎡
7.6억
12층 · 2007년 준공
08.29
쌍문동LG트윈빌2 240.97㎡
8.3억
7층 · 1999년 준공
08.29
금호1 56.73㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,500만
1층 · 1990년 준공
08.28
현대1 56.7㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -2,600만
7층 · 1990년 준공
08.28
브라운스톤쌍문 84.969㎡
6.6억 ▼ -5,000만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
43건 60%
갱신 계약 전체 72건 중
28건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 32건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 28건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
북한산코오롱하늘채 84.98㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2014년 준공
08.29
성원 71.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
7층 · 1989년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
08.28
한양2 28.71㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1988년 준공
08.27
신원에벤에셀 84.9㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 1995년 준공
08.27
성원 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
7층 · 1989년 준공
종전 3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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08.29
삼익세라믹 58.77㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
한양5 84.635㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
11층 · 1991년 준공
08.27
한양2 35.1㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
08.27
대웅 44.82㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
3층 · 1989년 준공
08.26
에드가쌍문 30.0311㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 7.25 0.0334 0.0072
08.26 13.04 4.67 0.0435 0.0048
08.27 16.17 5.33 0.0441 0.0059
08.28 20.60 8.40 0.0393 0.0081
08.29 18.22 9.20 0.0333 0.0050
08.30 12.63 6.08 0.0302 0.0060
08.31 21.17 12.17 0.0208 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 17.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

쌍문동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 28건 중 21건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm