서울특별시 도봉구

쌍문동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.5억 (1위) 52.0% 111건
도봉동 5.1억 (2위) 58.6% 20건
방학동 4.8억 (3위) 65.8% 29건
쌍문동 현재 4.2억 (4위) 68.2% 31건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 +0%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 6.0억
전세가율 68.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.0억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
로얄 57.54㎡
2.3억
1층 · 2000년 준공
09.26
삼익세라믹 79.98㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +500만
14층 · 1988년 준공
09.26
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -700만
7층 · 1988년 준공
09.26
성원 84.98㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1.1억
2층 · 1989년 준공
09.24
한양6 83.86㎡
5.5억 ▲ +750만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
59건 67%
갱신 계약 전체 88건 중
26건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 53건 (60%) 월세·반전세 35건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대2 85.0㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
2층 · 1993년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
09.30
청구 84.63㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 1996년 준공
09.30
현대1 84.66㎡
신규
전세 4억
5층 · 1990년 준공
09.29
북한산월드메르디앙 70.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
2층 · 2005년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1.2억
09.29
북한산코오롱하늘채 59.98㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 2014년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,708만

최근 반전세 계약

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09.30
한양2 28.71㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
09.30
기용 41.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
09.30
에드가쌍문 30.0311㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
6층 · 2022년 준공
09.30
에드가쌍문 30.0311㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
4층 · 2022년 준공
09.30
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.44℃
평균 최고기온
27.31℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.26 6.46 0.0273 0.0111
09.25 12.92 7.00 0.0366 0.0091
09.26 24.75 16.17 0.0328 0.0124
09.27 21.33 14.25 0.0320 0.0097
09.28 11.50 9.21 0.0400 0.0052
09.29 22.79 16.63 0.0415 0.0074
09.30 30.46 19.74 0.0268 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 19.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

쌍문동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm