서울특별시 도봉구

방학동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.5억 (1위) 52.0% 111건
도봉동 5.1억 (2위) 58.6% 20건
방학동 현재 4.8억 (3위) 65.8% 29건
쌍문동 4.2억 (4위) 68.2% 31건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 65.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
4.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신동아아파트1 53.16㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +5,000만
10층 · 1986년 준공
09.30
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -2,500만
9층 · 1986년 준공
09.29
신동아아파트5 59.4㎡
3.6억 ▼ -2,200만
2층 · 1998년 준공
09.29
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,650만
5층 · 1986년 준공
09.29
대상타운현대아파트 84.78㎡
5.5억 ▼ -2.2억
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
134건 77%
갱신 계약 전체 174건 중
36건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 141건 (81%) 월세·반전세 33건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 19%
반전세33건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
도봉롯데캐슬골든파크 84.9904㎡
신규
전세 8.7억
12층 · 2025년 준공
09.29
방학동삼성래미안1 84.937㎡
갱신
전세 4.7억
19층 · 2002년 준공
09.29
삼익세라믹아파트 42.93㎡
신규
전세 2억
10층 · 1988년 준공
09.29
도봉롯데캐슬골든파크 84.9907㎡
신규
전세 8.8억
20층 · 2025년 준공
09.27
도봉롯데캐슬골든파크 84.9915㎡
신규
전세 8.7억
3층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대원그린아파트 46.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1987년 준공
09.29
퍼스티안 13.6794㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2013년 준공
09.27
방학지음재힐스 14.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
10층 · 2018년 준공
09.26
우성아파트1 83.85㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 125만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
09.26
신동아아파트2 84.82㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.44℃
평균 최고기온
27.31℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.26 6.46 0.0273 0.0111
09.25 12.92 7.00 0.0366 0.0091
09.26 24.75 16.17 0.0328 0.0124
09.27 21.33 14.25 0.0320 0.0097
09.28 11.50 9.21 0.0400 0.0052
09.29 22.79 16.63 0.0415 0.0074
09.30 30.46 19.74 0.0268 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 19.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

방학동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm