서울특별시 도봉구

방학동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.3억 (1위) 53.3% 95건
방학동 현재 5.1억 (2위) 69.1% 16건
도봉동 4.9억 (3위) 59.8% 18건
쌍문동 4.6억 (4위) 66.8% 25건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 -45%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 1.6억 최고 8.1억
전세가율 69.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.1억
5.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.17
우성아파트1 51.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1.8억
1층 · 1992년 준공
10.17
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -4,000만
2층 · 1986년 준공
10.15
청구아파트 70.69㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -3,100만
3층 · 1994년 준공
10.15
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -4,500만
3층 · 1994년 준공
10.15
효성하이타운아파트 84.86㎡
4.9억 ▲ +1,000만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
52건 71%
갱신 계약 전체 73건 중
20건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 51건 (70%) 월세·반전세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1986년 준공
10.31
신동아아파트1 43.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
9층 · 1986년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,500만
10.31
신동아아파트5 59.4㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1998년 준공
10.29
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
5층 · 1994년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
10.29
신동아아파트1 70.62㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
극동아파트 84.935㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
10.30
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2021년 준공
10.30
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
10.29
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
9층 · 2018년 준공
10.29
신동아아파트1 53.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.64 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

28.24
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.38 11.22 0.0277 0.0111
10.26 35.50 23.46 0.0385 0.0097
10.27 28.38 14.04 0.0355 0.0066
10.28 17.88 10.91 0.0259 0.0154
10.29 23.38 14.71 0.0231 0.0234
10.30 34.38 25.06 0.0189 0.0315
10.31 38.88 28.24 0.0265 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 28.24 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

방학동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm