서울특별시 도봉구

방학동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 2,889만 (1위) 53.0% 95건
방학동 현재 5억 852만 (2위) 69.3% 16건
도봉동 4억 8,975만 (3위) 59.8% 18건
쌍문동 4억 5,744만 (4위) 66.8% 25건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 -45%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 852만
최저 1억 6,350만 최고 8억 700만
전세가율 69.3%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건

매매 가격

5억 852만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,350만 8억 700만
5억 852만
매매가 밴드 1억 6,350만 ~ 8억 700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,852만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.17
우성아파트1 51.91㎡
재건축연한
1억 6,350만 ▼ -1억 7,650만
1층 · 1992년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.10)
10.17
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -4,000만
2층 · 1986년 준공
직전 4억 500만 (2025.09)
10.15
청구아파트 70.69㎡
재건축연한
4억 4,900만 ▼ -3,100만
3층 · 1994년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.05)
10.15
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -4,500만
3층 · 1994년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.10)
10.15
효성하이타운아파트 84.86㎡
4억 9,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2002년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

방학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 20건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 48건70%
갱신 계약 20건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (68%) 월세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

22건
전체의 32%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1986년 준공
10.31
신동아아파트1 43.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
9층 · 1986년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +2,500만
10.31
신동아아파트5 59.4㎡
신규
전세 1억 1,728만
15층 · 1998년 준공
10.29
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
5층 · 1994년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
10.29
신동아아파트1 70.62㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
극동아파트 84.935㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
10.30
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2021년 준공
10.30
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
10.29
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
9층 · 2018년 준공
10.29
신동아아파트1 53.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.64 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.38 11.22 0.0277 0.0111
10.26 35.50 23.46 0.0385 0.0097
10.27 28.38 14.04 0.0355 0.0066
10.28 17.88 10.91 0.0259 0.0154
10.29 23.38 14.71 0.0231 0.0234
10.30 34.38 25.06 0.0189 0.0315
10.31 38.88 28.24 0.0265 0.0236
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 28.24 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

방학동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 5억 852만 · 전세 중간가 3억 4,852만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 852만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm