서울특별시 도봉구

도봉동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 2,889만 (1위) 53.0% 95건
방학동 5억 852만 (2위) 69.3% 16건
도봉동 현재 4억 8,975만 (3위) 59.8% 18건
쌍문동 4억 5,744만 (4위) 66.8% 25건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 8,975만
최저 2억 7,600만 최고 6억 2,800만
전세가율 59.8%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건

매매 가격

4억 8,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,600만 6억 2,800만
4억 8,975만
매매가 밴드 2억 7,600만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,141만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
서원 39.85㎡
재건축연한
2억 7,600만 ▼ -2,400만
5층 · 1996년 준공
직전 3억 (2025.08)
10.19
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▲ +3,500만
1층 · 1995년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.10)
10.19
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▲ +3,500만
10층 · 1995년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.10)
10.17
럭키 84.86㎡
재건축연한
5억 3,900만 ▲ +100만
7층 · 1992년 준공
직전 5억 3,800만 (2025.10)
10.17
삼환도봉 73.89㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -3,800만
6층 · 1987년 준공
직전 5억 5,800만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

도봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 25건68%
갱신 계약 12건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (54%) 월세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 4,500만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 46%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한신 84.94㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 1995년 준공
10.29
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,200만
8층 · 1995년 준공
10.28
도봉파크빌3 84.155㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 2002년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
10.28
서원 49.77㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 1996년 준공
10.25
한신 84.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.28
서원 40.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1996년 준공
10.27
한신 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
3층 · 1995년 준공
10.25
한신 84.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
7층 · 1995년 준공
10.25
한신 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 90만
2층 · 1995년 준공
10.24
서원 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.64 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.88 10.22 0.0251 0.0143
10.26 38.00 23.79 0.0373 0.0127
10.27 30.13 13.83 0.0329 0.0092
10.28 19.92 8.38 0.0209 0.0211
10.29 25.88 14.50 0.0179 0.0301
10.30 31.08 20.00 0.0154 0.0354
10.31 35.13 22.58 0.0236 0.0256
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 23.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도봉동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 4억 8,975만 · 전세 중간가 3억 1,141만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 8,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm