서울특별시 도봉구

창동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.3억 (1위) 53.3% 95건
방학동 5.1억 (2위) 69.1% 16건
도봉동 4.9억 (3위) 59.8% 18건
쌍문동 4.6억 (4위) 66.8% 25건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 95건
전월 대비 -14%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 2.9억 최고 12.4억
전세가율 53.3%
매매 95건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 95건
상승 15건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 57 / 28 / 10건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 12.4억
6.3억
매매가 밴드 2.9억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
12층 · 1989년 준공
10.19
창동주공4단지 36.34㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,900만
15층 · 1991년 준공
10.19
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,700만
10층 · 1991년 준공
10.19
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +3,100만
6층 · 1991년 준공
10.18
동아 89.45㎡
재건축연한
9.2억
13층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 259건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.2% — 높은 인상 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 87건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 259건 중
161건 62%
갱신 계약 전체 259건 중
87건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 259건
전세 159건 (61%) 월세·반전세 100건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
68만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 87건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
창동주공4단지 49.94㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
5층 · 1991년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
10.31
창동신도브래뉴1차 84.989㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2003년 준공
10.31
삼성래미안 84.87㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 1992년 준공
10.31
동아 89.45㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 1988년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,500만
10.31
동아청솔 84.97㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
창동한신휴플러스(621-69) 118.03㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
13층 · 2002년 준공
10.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
8층 · 1989년 준공
10.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1989년 준공
10.31
창동주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
10.30
창동주공4단지 36.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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10.25
창동주공1단지 49.94㎡
갱신
월 35만
5층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.64 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.88 10.22 0.0251 0.0143
10.26 38.00 23.79 0.0373 0.0127
10.27 30.13 13.83 0.0329 0.0092
10.28 19.92 8.38 0.0209 0.0211
10.29 25.88 14.50 0.0179 0.0301
10.30 31.08 20.00 0.0154 0.0354
10.31 35.13 22.58 0.0236 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

창동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 39건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm