서울특별시 도봉구

창동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.5억 (1위) 52.0% 111건
도봉동 5.1억 (2위) 58.6% 20건
방학동 4.8억 (3위) 65.8% 29건
쌍문동 4.2억 (4위) 68.2% 31건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 111건
전월 대비 +82%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 2.9억 최고 11억
전세가율 52.0%
매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 111건
상승 23건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 62 / 39 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 11억
6.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
상아1차아파트 58.59㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -300만
4층 · 1987년 준공
09.30
삼성래미안 73.92㎡
재건축연한
7.7억
6층 · 1992년 준공
09.30
대림e-편한세상 84.976㎡
8.4억 ▼ -3,300만
2층 · 2003년 준공
09.30
동아청솔 59.76㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,000만
18층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.30
상아1차아파트 45.54㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +2,000만
6층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 89건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
133건 58%
갱신 계약 전체 231건 중
89건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 134건 (58%) 월세·반전세 97건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.4%
갱신 89건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동아청솔 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
2층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
09.30
창동주공18단지 45.9㎡
갱신
전세 1.5억
6층 · 1988년 준공
09.30
창동주공18단지 45.77㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 1988년 준공
09.30
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 1991년 준공
09.29
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
09.30
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
09.30
주공17단지 49.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
09.30
창동주공18단지 45.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 88만
1층 · 1988년 준공
09.30
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.44℃
평균 최고기온
27.31℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.13 5.67 0.0296 0.0129
09.25 14.42 7.04 0.0326 0.0146
09.26 25.96 16.46 0.0286 0.0164
09.27 24.21 14.54 0.0281 0.0145
09.28 13.08 8.50 0.0386 0.0077
09.29 25.71 16.63 0.0380 0.0112
09.30 30.75 19.04 0.0198 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

창동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 52건(58.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm