서울특별시 도봉구

도봉동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.7억 (1위) 57.1% 75건
도봉동 현재 4.9억 (2위) 67.8% 17건
방학동 4.5억 (3위) 65.8% 42건
쌍문동 4.5억 (4위) 66.7% 35건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 2.6억 최고 6.9억
전세가율 67.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.9억
4.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
서원 39.85㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -3,500만
2층 · 1996년 준공
03.27
래미안도봉 59.25㎡
5.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2005년 준공
03.27
서원 49.77㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -2,000만
1층 · 1996년 준공
03.27
한신 84.94㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -1,500만
14층 · 1995년 준공
03.22
한신 84.94㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
33건 60%
갱신 계약 전체 55건 중
19건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 40건 (73%) 월세·반전세 15건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 27%
반전세15건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서광 59.91㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1999년 준공
03.31
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
10층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
03.29
동아에코빌 84.967㎡
신규
전세 4억
9층 · 2003년 준공
03.29
동아에코빌 84.967㎡
신규
전세 4억
9층 · 2003년 준공
03.29
서원 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
10층 · 1996년 준공
종전 1.2억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
서원 40.02㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +10만
03.27
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +4만
03.27
동아에코빌 105.976㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
21층 · 2003년 준공
03.25
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
03.24
서원 49.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.54℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.75 60.67 0.0550 0.0184
03.26 108.63 17.08 0.0326 0.0300
03.27 57.83 18.67 0.0454 0.0170
03.28 44.71 22.04 0.0373 0.0098
03.29 26.67 9.71 0.0393 0.0114
03.30 26.29 10.08 0.0422 0.0114
03.31 32.25 14.00 0.0373 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.47 / 60.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

도봉동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 도봉구 이웃 동네 바로가기

도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm