서울특별시 도봉구

창동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 5억 7,011만 (1위) 57.1% 75건
도봉동 4억 9,131만 (2위) 68.0% 17건
방학동 4억 5,321만 (3위) 64.1% 42건
쌍문동 4억 4,950만 (4위) 66.1% 35건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 75건
전월 대비 +60%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 14건
매매 중간가 5억 7,011만
최저 8,450만 최고 12억
전세가율 57.1%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 9건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 43 / 21 / 11건

매매 가격

5억 7,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,450만 12억
5억 7,011만
매매가 밴드 8,450만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,297만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수산트리플 59.86㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2004년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.01)
03.30
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▲ +9,000만
11층 · 1990년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.03)
03.30
창동주공1단지 49.94㎡
재건축연한
4억 ▼ -1억 3,500만
1층 · 1990년 준공
직전 5억 3,500만 (2025.03)
03.28
동아 89.45㎡
재건축연한
8억 500만 ▼ -4,500만
3층 · 1988년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.08)
03.28
북한산아이파크5차 84.4516㎡
8억 9,000만 ▼ -5,000만
7층 · 2004년 준공
직전 9억 4,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 14
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 106건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 291건
신규 계약 171건59%
갱신 계약 106건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 188건 (65%) 월세 103건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
53만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 106건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

103건
전체의 35%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신창 58.68㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1998년 준공
03.31
북한산아이파크5차 119.1731㎡
신규
전세 6억 1,000만
3층 · 2004년 준공
03.31
신창 49.77㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 1998년 준공
03.31
동아청솔 59.96㎡
전세 3억 5,000만
14층 · 1997년 준공
03.31
상아1차아파트 58.59㎡
신규
전세 3억
9층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
창동주공2단지 45.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1990년 준공
03.31
창동주공18단지 41.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 1988년 준공
03.31
창동주공1단지 58.01㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1990년 준공
03.31
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1988년 준공
03.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 5만
7층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.54℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.75 60.67 0.0550 0.0184
03.26 108.63 17.08 0.0326 0.0300
03.27 57.83 18.67 0.0454 0.0170
03.28 44.71 22.04 0.0373 0.0098
03.29 26.67 9.71 0.0393 0.0114
03.30 26.29 10.08 0.0422 0.0114
03.31 32.25 14.00 0.0373 0.0227
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.47 / 60.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0381 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

창동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 5억 7,011만 · 전세 중간가 3억 3,297만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 45건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 39% (상승 9건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 5억 7,011만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm